Inmigrar a un país no es nada fácil. Nuevo entorno, nuevo idioma y, en muchos casos, también nuevo trabajo, educación de los hijos, cobertura sanitaria y mucho más. A esto hay que añadir la necesidad de una nueva vivienda, de por sí una transacción compleja. Comprendiendo tales dificultades y en un intento de facilitar el proceso de inmigración, el Estado de Israel emprendió ciertos sistemas de ayuda dedicados a los nuevos inmigrantes que se trasladaban a Israel en virtud de la Ley del Retorno de Israel de 1950, que estableció en la legislación el derecho de los judíos y sus descendientes a trasladarse a Israel. En este artículo, señalaremos determinados derechos de los inmigrantes que recibieron el estatuto en virtud de dicha ley y que se denominan "Olim Hadashim" (cada uno, un "Oleh Hadash").
Antes de firmar cualquier acuerdo, los compradores de bienes inmuebles deben prestar atención a muchos aspectos importantes de la transacción, tales como: el estado físico de la propiedad y su entorno y las investigaciones de la planificación y el estatus legal de la propiedad, todos los cuales están fuera del alcance de este artículo. La compra de un apartamento cuando el comprador es un Oleh Hadash es aún más compleja que una transacción de suelo normal y sin duda requiere la asistencia de un abogado con experiencia que esté familiarizado con el idioma local (y preferiblemente también con el idioma del comprador) y comprenda las necesidades especiales. Es importante contar con la representación legal incluso durante las negociaciones y antes de firmar un memorando de acuerdo o cualquier otro documento vinculante.
Impuesto de adquisición
Una parte no desdeñable del proceso de compra de bienes inmuebles en Israel es el aspecto fiscal de la transacción. El tipo del impuesto de adquisición depende del importe de la transacción y se sitúa en tramos de entre el 0% y el 10% de la transacción (los tramos del impuesto de adquisición de 2017 para una persona con un solo apartamento son del 0% sobre el importe hasta 1.600.175 ILS, del 3,5% sobre el importe por encima de esa cantidad y hasta 1.898.005 ILS, del 5% sobre el importe por encima de esa cantidad y hasta 4.896.615 ILS, del 8% sobre el importe por encima de esa cantidad y hasta 16.322.055 ILS y del 10% para cualquier importe por encima de esa cantidad). El impuesto es mayor cuando una persona tiene más de un apartamento. El impuesto de compra debe pagarse en un plazo limitado tras la firma de un acuerdo vinculante y cualquier retraso en el pago puede dar lugar a sanciones.
Un Oleh Hadash puede solicitar una vez una reducción del impuesto de compra para una propiedad residencial y algunos otros tipos de activos inmobiliarios (los tramos del impuesto de compra de 2017 que benefician a los Oleh Hadash son del 0,5% hasta 1.734.225 ILS y del 5% sobre la cantidad por encima de esa cifra). La reducción se concederá si los bienes inmuebles fueron adquiridos dentro de los siete años de la inmigración ("Aliyah") o un año antes de convertirse en "Ole Hadash". Este beneficio no está sujeto a un criterio de residencia efectiva y se aplica tanto a los que ya son propietarios de otro piso (en cuyo caso se suele aplicar un impuesto elevado). Hay que tener en cuenta, no obstante, que el inmueble en cuestión debe ser ocupado o utilizado por el inmigrante o familiares cercanos (según la definición de la ley) y no alquilado.
Hipotecas privilegiadas
Algunos atractivos planes hipotecarios están especialmente destinados a los Olim Hashahim. Una vez que los inmigrantes obtengan el certificado de idoneidad ("Teoudat Zakaout") del Ministerio de Vivienda israelí, se aplicarán determinados beneficios hipotecarios subvencionados por el Estado. El alcance del beneficio vendrá determinado por criterios tales como: edad, situación familiar, número de años en Israel y, en su caso, servicio militar y discapacidad. Esta ventaja se aplica en un plazo de 15 años a partir de la fecha de inmigración a Israel y se concede únicamente para la compra del primer bien residencial en Israel. Los beneficios son acumulativos también con el beneficio de los miembros de la familia que comparten la condición de "Ole Hadash", hasta un cierto nivel de apalancamiento.
Reducción del impuesto municipal
El impuesto municipal (conocido como "Arnona") es adeudado por el ocupante real del inmueble, tanto si dicho ocupante es el propietario como si es sólo un arrendatario. El nivel impositivo lo fija el ayuntamiento y los nuevos inmigrantes tienen derecho a una importante reducción de hasta el 90% (dependiendo de la ubicación) en hasta 100 metros cuadrados de su factura de "Arnona" durante 12 de sus primeros 24 meses en Israel.
Señalamos que lo anterior es una lista parcial de los beneficios y cuestiones relacionadas con la compra de un apartamento en Israel (ordinariamente o por un Oleh Hadash). Cada transacción es única y uno debe obtener asesoramiento legal con un abogado con conocimientos en esa área de la ley y preferiblemente uno que domine el idioma nativo del Oleh.