Ya sea por ideales o por temores ante la situación geopolítica actual, muchos desean adquirir un "pied-à-terre" en Israel o invertir en Israel mediante la compra de un bien para disfrutar del constante aumento de los precios de los bienes inmuebles en Israel. Toda transacción inmobiliaria debe realizarse con la asistencia de un abogado con experiencia en la materia, pero más aún cuando el comprador no domina el hebreo o no reside en Israel.
Negociar una transacción no es sólo cuestión de conocer la lengua hablada. La persona que la negocia debe conocer también el subtexto y ésta es otra razón para recurrir a un abogado israelí con experiencia en la materia, aunque el comprador se encuentre físicamente en Israel. A este respecto, es importante tener en cuenta que un memorando de acuerdo o cualquier otro documento puede considerarse vinculante en Israel, por lo que debe obtenerse asesoramiento jurídico antes de ejecutar cualquier documento.
Si uno no puede estar presente en Israel en el momento de la transacción, puede designar a otra persona para que firme los documentos mediante un poder notarial. Si el poder se otorga cuando el poderdante se encuentra fuera de Israel, para que sea válido para efectuar la transacción en el Registro de la Propiedad deberá estar notariado o consular. Sin embargo, si el poder se otorga en Israel a un abogado, basta con que éste autentique la firma. Tenga en cuenta que un poder normal no permitirá a su titular firmar las declaraciones juradas necesarias para informar a las autoridades fiscales.
La compra de un piso requiere un conjunto de acciones legales paralelas a la transferencia del pago y es imposible realizar todas las acciones al mismo tiempo. Para garantizar el dinero del comprador y asegurarse de que el vendedor cumple todas sus obligaciones, es importante que los fondos de la compra (o la mayor parte de ellos) se mantengan en custodia y se liberen al vendedor sólo tras el cumplimiento de ciertos pasos predefinidos. Cumplir todos los requisitos para la transferencia en el Registro de la Propiedad israelí puede llevar varios meses y, en muchos casos, las aprobaciones de las autoridades fiscales no llegan hasta después de la fecha fijada en el acuerdo para la transferencia de fondos. En tal caso, normalmente parte del precio de compra permanecerá en depósito para garantizar el pago de los impuestos adeudados.
Tenga en cuenta que si los fondos se transfieren desde fuera de Israel o si el beneficiario de la cuenta de depósito en garantía no es israelí, el banco puede exigir documentación más allá del proceso ordinario de conocimiento del cliente contra el blanqueo de dinero.
Otras cuestiones que tendrá en cuenta el abogado serán el examen de la situación jurídica de la propiedad. El examen no sólo garantizará que el vendedor tiene los derechos legales sobre el bien vendido y no se trata de un fraude, sino que también servirá para preparar las acciones legales necesarias para la transacción (ya que se aplicarán distintos procedimientos en función del estatus del bien). Además, el abogado tendrá que asegurarse de que la propiedad no está gravada por derechos de terceros (como una hipoteca o una prenda), gravámenes o cualquier nota cautelar sobre derechos contractuales de terceros. Además del abogado, es aconsejable contratar a un tasador de terrenos para que evalúe la propiedad (incluida la revisión en el Departamento de Ingeniería y el Comité local de Planificación y Construcción) para asegurarse no sólo de que el precio es correcto, sino también de que no hay ninguna limitación de las leyes de zonificación que impida el uso de la propiedad adquirida.
Cabe destacar que esta lista no es exhaustiva de las cuestiones relacionadas con las transacciones inmobiliarias en Israel, especialmente cuando las realiza un comprador que no es israelí. Por lo tanto, se debe consultar a un abogado con experiencia en la materia que revise las circunstancias.