Aunque todavía no hemos llegado a la fase en la que uno entra en un supermercado y busca comprar activos digitales junto a productos alimenticios, el campo de la NFT, en pleno desarrollo, se está extendiendo a diversos ámbitos y actualmente se utiliza como herramienta para las transacciones de factoring y está llegando también al mercado inmobiliario.
La idea de crear derechos sintéticos sobre activos reales no es nueva. Por ejemplo, cuando una compañía aérea desea adquirir una aeronave, suele realizar una operación de factoring, es decir, una venta de los ingresos futuros derivados de la explotación de la aeronave contra la recepción inmediata de fondos. Del mismo modo, anteriormente representé a una empresa de financiación austriaca que realizó una operación de factoring con una conocida empresa naviera israelí, en la que la empresa israelí compró contenedores financiados por la empresa austriaca en una operación de factoring a cambio de vender parte de los ingresos futuros de la explotación de los contenedores.
En los últimos años, ha irrumpido en nuestras vidas el mercado de las NFT, una nueva tecnología que permite la creación de un nuevo tipo de activo digital, sobre el que ya hemos escrito varios artículos.** En la práctica, no hay mucha diferencia conceptual entre una unidad de NFT y una acción de una empresa: ambas son, de hecho, un conjunto de derechos, que pueden caracterizarse por el emisor del conjunto. En el caso de una acción - una empresa que emite la acción y establece sus derechos en los estatutos de la empresa y en el caso de NFT - el creador del token es la entidad que emite el paquete de derechos y establece sus derechos en un contrato inteligente.
Muchas personas han comprado activos digitales representados por NFT en los últimos años, como "águilas", "monos" y otras exhibiciones digitales, cuyo valor depende en última instancia de la continuación de la labor de marketing del exhibidor y, en muchos casos, una vez que el creador ha dejado de promocionar, ya nadie comercia con la propiedad y su valor disminuye. Así, los periódicos están llenos de conmovedores obituarios sobre la muerte del mundo de las NFT y con razón: quienes compraron una presentación digital hace varios meses pagando una pequeña fortuna por ella, ahora se "benefician" tanto de la volatilidad de las monedas digitales como, en muchos casos, de la pérdida casi total de valor de la propiedad como consecuencia de que nadie sigue promocionándola.
Pero el (aparente) declive de las representaciones digitales representadas por NFT (y tampoco en este caso tendríamos prisa en elogiarlo) no representa necesariamente un declive de la poderosa herramienta llamada NFT y en cualquier momento se abren nuevas oportunidades utilizando esta herramienta, y tales seguirán desarrollándose en el futuro. Entre las nuevas perspectivas se pueden encontrar proyectos que tratan de la gestión de activos y la comercialización de los derechos de los artistas sobre obras de arte (es decir, no la venta de la obra en sí, como en el pasado, sino la comercialización de algunos derechos, como los derechos sobre parte de los royalties que se devengarán por una canción), lo que de hecho es una operación de factoring - El artista está recaudando fondos que permitirán financiar la promoción de la canción (o cualquier otro fin) a cambio de la venta de los futuros royalties de la canción. Por ejemplo, nuestra empresa está acompañando actualmente un proyecto único de NFT relacionado con un proyecto inmobiliario en Europa, que está actualmente en construcción, y en virtud del cual los compradores de unidades de NFT recibirán una parte de sus beneficios en el futuro - en la práctica, un tipo de transacción de factoring para recaudar actualmente fondos contra los derechos del proyecto construido. Naturalmente, existen cuestiones legales y contables complejas en la estructuración de una transacción de este tipo, con el fin de garantizar, por un lado, los enormes beneficios de NFT y el uso de contratos inteligentes, pero por otro lado, garantizar que la transacción también cumple con los requisitos regulatorios locales y los requisitos fiscales locales relacionados con las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, es vital que dichas transacciones sean construidas por abogados que se dediquen al campo de la NFT.
En conclusión, no cabe duda de que el mercado de la NFT está cambiando día a día y creando nuevas oportunidades, y es demasiado pronto para elogiar esta nueva tecnología. Naturalmente, es importante examinar cuidadosamente la propiedad adquirida y asegurarse de que se trata de un contrato directo con el titular real de los derechos y de que en el "mundo real" existe un vínculo entre los derechos digitales y los derechos físicos (por ejemplo, en el caso de un proyecto de construcción, una hipoteca en beneficio de los titulares de NFT), así como asegurarse de que la estructura ha sido construida por abogados y no por expertos digitales para crear una protección adecuada para los titulares de NFT.
[Imagen cortesía de CVERSE, empresario y gestor de dicho proyecto de NFT].