Caso Civil (Centro) 42064-01-25 Kibbutz Buchritz Ltd. contra Yitzhak Construction and Development Ltd.

En nombre del demandante:                           Abogado Nadav Yariv

En nombre de los demandados 1-3 y 5-6:      Abogado Yaron Kochman; el abogado Yitzhak Treger; Abogado Shir Tzubari

En nombre del acusado 4:                               Abogado Dor Metzger; Abogado Elad Laron

Tengo ante mí una moción para desestimar la demanda in limine, alegando que su presentación no fue aprobada por la autoridad competente en el demandante.

Antecedentes

1. En la base de la disputa que surge en la presente solicitud está la alegación de que no se tomó ninguna decisión legal por parte del demandante de presentar la reclamación. Si se acepta el argumento, significa que, en realidad, la empresa registrada como "demandante" no es demandante en absoluto en el proceso.  Por conveniencia, nos referiremos a esta empresa como "el demandante", sin que el uso de este término tenga ninguna relevancia en la decisión de dicha empresa.
2. El demandante (en adelante también - "Kibutz Bucheritz") es una empresa privada registrada el 3 de octubre de 2010. El capital asignado al demandante es de 999 acciones.  De estas, 500 acciones están en manos de "International Measuring Instruments Israel Ltd.", que es propiedad total del Sr.  Shalom Buchritz ("Hola"), y 499 acciones en manos de Y.B.  Gal Or Initiation and Investments Ltd.", que es propiedad total del Sr.  Yosef Buchritz (""Joseph").  Shalom y Yosef son también los únicos directores del demandante.

Por lo anterior, parece que el Kibbutz Buchritz es una empresa que es casi igualmente propiedad de Shalom y Yosef (en la cadena) y gestionada conjuntamente por ellos.  A estas alturas, cabe señalar que Shalom y Yosef son hermanos que están en una disputa continua, y hay varios procesos legales en curso entre ellos.

3. El Demandado 1 es una empresa propiedad total del Demandado 2 ("Respuesta"), y también es su único director. Tshuva también posee todas las acciones del demandado 3.  El demandado 4 es una empresa pública dedicada al sector de la construcción.  Los demandados 5-6 son sociedades propiedad de Teshuva (51%) y del demandado 4 (49%) (los demandados, con la excepción del demandado 4, en adelante denominados - "Grupo Teshuva").
4. En el contexto del procedimiento actual se ha firmado un acuerdo entre la demandante y Tshuva para la cooperación en proyectos de renovación urbana en la ciudad de Netanya. Para nuestros fines, basta con detallar brevemente el asunto (para más información sobre los proyectos y el acuerdo, véase mi decisión del 1 de abril de 2025 en la solicitud de reparación temporal presentada por el demandante).
5. El 23 de septiembre de 2008 se firmó un acuerdo entre el demandado 1, a través de Teshuva, y una empresa que más tarde se convirtió en Kibbutz Bucheritz, a través de Shalom y Yosef. Junto con el acuerdo, se firmó un apéndice y, posteriormente, se firmaron apéndices adicionales (el 22 de junio de 2010 y el 3 de octubre de 2010), que modificaron ciertos puntos del acuerdo (a continuación nos referiremos al acuerdo y a sus apéndices como un solo conjunto, y se denominarán - "Acuerdo de 2008").  El acuerdo estipula que se establecerá una sociedad conjunta que operará con el propósito de llevar a cabo proyectos de renovación urbana en los complejos situados en la calle King Solomon, Yehuda Hanasi, Rabbi Kook y la calle Borochov en Netanya ("Complejos de emprendimiento").  En segundo plano estaba el hecho de que, en el momento de la firma del acuerdo, el demandado 1 tenía un acuerdo de principios con 27 de los 32 propietarios de apartamentos del complejo situado en King Solomon Street, e incluso se registró una nota de advertencia a su favor.

Como parte del acuerdo de 2008, las partes se comprometieron a no realizar una transacción contradictoria en relación con los complejos de desarrollo ni a competir con el negocio de la sociedad conjunta en relación con estos complejos.

6. De acuerdo con el acuerdo de 2008, el 11 de octubre de 2010 la empresa conjunta se registró bajo el nombre de "King Solomon Psagot Ltd."Psagot"). El capital asignado de esta empresa es de 100 acciones.  El demandante posee 75 de las acciones, mientras que el demandado 1 posee 25 de ellas.  Los directores de la compañía son Shalom y Teshuvá.  Según el acuerdo, las decisiones en la empresa se tomarán por mayoría ordinaria, salvo en ciertos asuntos en los que se requiera una decisión unánime.

El asentamiento otomano [versión antigua] 19167.     El 16 de febrero de 2015, Shalom y Tshuva firmaron un documento manuscrito titulado "Memorando de Entendimiento" ("Acuerdo de 2015"), que es lo que él dice: