La empresa ganó la licitación
- El 16 de marzo de 2016, la empresa ganó la licitación, como se indica en el aviso ganador enviado por la empresa económica [Nat/3].
Posteriormente, el 22 de marzo de 2016, la Compañía firmó un acuerdo vinculante de desarrollo con el Municipio (en adelante: el "Acuerdo" o el "Acuerdo de Desarrollo") [P/5], para la construcción de un hogar de vida asistida con al menos 200 unidades habitacionales (en adelante: el "Proyecto"), y luego para arrendar el terreno a la Compañía con el propósito de desarrollar y construir un hogar de vida asistida que incluya al menos 200 unidades habitacionales, y luego rentarlos a la Compañía por un período de 49 años, con opción por 49 años adicionales (Cláusulas 2-3 del Acuerdo).
Según la empresa, este fue un proyecto insignia sustancial, que se esperaba generara una ganancia de aproximadamente 6 millones de ILS por año, durante años y años, según detalla el plan económico aprobado por el municipio [P/6] (párrafo 8 de la declaración jurada de Wachter; párrafo 4 de la declaración jurada de los David).
Cumplimiento de las condiciones
- Respecto al cambio en el plan de zonificación, se estableció en el acuerdo (ver cláusulas 7.4-7.7 del acuerdo) que según el plan de zonificación existente, la zonificación del terreno es la construcción de un campus educativo, edificios públicos e instalaciones deportivas, pero el municipio se comprometió a actuar para cambiar el plan de zonificación de manera que permita la construcción de viviendas protegidas en el terreno y complete el proceso de cambio de la zonificación del terreno dentro de un periodo de 12 meses a partir de la fecha de firma del acuerdo.
También se determinó que las partes cooperarían cuando el municipio realizara todas las acciones necesarias y que la empresa asumiera los costos de financiamiento de estas actividades.
En cuanto a obtener las aprobaciones requeridas (la aprobación del Consejo Municipal y la aprobación del Ministerio del Interior), naturalmente era responsabilidad del Municipio.