El artículo 34H del Código Penal de Israel establece la protección por locura (inimputabilidad) para delitos penales. No existe una protección similar para alguien que decide comprar o vender un apartamento sin la compañía de un abogado experimentado de una firma de prestigio, que cuente con un seguro profesional de cobertura suficiente, o que compre un apartamento a una constructora sin un abogado experimentado que revise los acuerdos preparados por el abogado de la constructora. Si bien comprar o vender un apartamento sin un abogado no es un delito penal, ciertamente es un indicador de locura. Entonces, ¿por qué tantos lo hacen?
Una transacción para la compra o venta de un apartamento es, para la mayoría de las personas, una de las mayores transacciones que harán en su vida. Se trata de una transacción que no solo suele ser por montos muy elevados, sino que se da en un campo con el que una persona común no está lo suficientemente familiarizada, a menudo surge de una decisión emocional en lugar de consideraciones económicas, implica la esclavitud a obligaciones bancarias (una hipoteca) durante décadas, y aunque parece, a simple vista, sencilla, cuando las cosas se complican y no hay un abogado representante, o cuando hay un abogado que no tiene experiencia en transacciones complejas y un profundo conocimiento en bienes raíces, o cuando el abogado no tiene suficiente cobertura de seguro, el daño puede ser enorme. Al comprar un apartamento a una constructora, la transacción parece mucho más sencilla que comprar un apartamento de segunda mano. Aquí en particular, y especialmente porque se le exige al comprador que pague al abogado de la constructora, muchos compradores "ahorran" los costos del asesoramiento legal independiente y prefieren asumir que el abogado de la constructora (o el abogado de la comercializadora de los apartamentos) también velará por sus intereses. Esta es una suposición muy problemática que puede conllevar muchos costos futuros, ciertamente más que el "ahorro" en asesoramiento legal independiente.
La ley israelí no exige que un abogado tenga experiencia en un campo en particular (ni en absoluto) para dedicarse a él y no exige que un abogado cuente con un seguro profesional. Por lo tanto, muchos abogados jóvenes, a falta de experiencia, recurren a los bienes raíces: un campo donde los honorarios ingresan en poco tiempo y son relativamente altos, y por lo general uno puede tomar una plantilla de acuerdo de alguien o pedirle a la otra parte que se la envíe. Estos abogados sin experiencia generalmente también reducen el precio que cobran, y con razón... Para ellos, este es un trabajo que implica principalmente el uso de las teclas "copiar / pegar" del procesador de textos.
Sin embargo, una transacción de bienes raíces, y ciertamente la compra de un apartamento a una constructora, sobre todo cuando el apartamento aún no se ha construido, es una transacción muy compleja. A un abogado que nunca ha comparecido ante un tribunal en una disputa de bienes raíces (o que no forma parte de una firma que representa en tales casos legales y que, por lo tanto, pueda consultar con los socios de la firma) le resultará difícil comprender las sutilezas de la redacción legal. Un abogado que no ha realizado transacciones inmobiliarias complejas no sabe cómo notar que una transacción que parece sencilla es en realidad compleja. Una persona que no está representada por un abogado ciertamente no podrá hacerlo.
Entonces, ¿qué se debe hacer? Asegúrese de trabajar con una firma de abogados de prestigio. Solicite la confirmación de un seguro profesional válido por al menos el monto del costo del apartamento (el seguro profesional promovido por el Colegio de Abogados de Israel para 2021, por ejemplo, tiene una cobertura de solo 2,25 millones de ILS por caso y, por lo tanto, es ciertamente inadecuado para una transacción inmobiliaria seria) y cuando un abogado publique precios más bajos de lo acostumbrado en este campo o no sea parte de una firma de prestigio, huya como si viera un fantasma. Y no menos importante, si tiene la idea de comprar o vender un apartamento (especialmente una compra a una constructora) sin el acompañamiento de un abogado de prestigio, programe urgentemente una cita con un psiquiatra. Le ahorrará mucho dinero y dolores de cabeza.