Muchas personas confunden el depósito en garantía y los fideicomisos (especialmente cuando se usa la misma palabra en hebreo para describir ambos), pero las diferencias entre ellos son enormes, y a diferencia de un depósito en garantía, que no cambia el estado de los derechos de propiedad ni transfiere la propiedad, la institución de Los fideicomisos clásicos (o propietarios) son una poderosa herramienta patentada, que puede proporcionar una solución creativa para muchas necesidades, incluida la protección de activos, la preservación y administración de la propiedad y la obtención de beneficios fiscales. Sin embargo, debido a los problemas de propiedad asociados a ella, también crea una complejidad fiscal muy grande que requiere asesoramiento legal y contable por parte de profesionales con experiencia en la materia.
El depósito en garantía, en el que se ocupa la mayor parte de la Ley de Fideicomisos israelíes, no cambia el estado de los derechos de propiedad ni transfiere la propiedad. Así, por ejemplo, en una transacción regular de compra de un apartamento, se suele designar a un abogado de una de las partes para que mantenga las escrituras de transferencia de propiedad en custodia hasta que se pague la contraprestación total y se reciban todas las aprobaciones necesarias para su inscripción en el Registro de la Propiedad. La operación de compraventa incluye instrucciones al fiduciario, pero ambas partes pueden en cualquier momento dar al fiduciario conjuntamente (o a una de ellas, si el acuerdo así lo prevé) instrucciones y el fiduciario actuará de acuerdo con ellas. En contraste, un fideicomiso propietario es una estructura legal en la que la propiedad de los activos se transfiere a un fideicomiso (y debe enfatizarse: no al fideicomisario, que es el administrador del fideicomiso, sino al fideicomiso mismo), le da al fideicomiso total independencia en la administración de sus activos y elimina cualquier capacidad para que el fideicomitente (el creador del fideicomiso) o sus beneficiarios den instrucciones al fideicomisario (y no tienen cualquier derecho sobre los activos del fideicomiso), por lo que el fiduciario está sujeto únicamente a las disposiciones de la escritura de fideicomiso y a las restricciones que se le imponen en la escritura de fideicomiso, y por lo tanto a la gran importancia en la redacción de la escritura por parte de un abogado con amplia experiencia en la materia.
La regulación del campo de los fideicomisos de propiedad en Israel se realizó solo en 2005 mediante una enmienda a la Ordenanza del Impuesto sobre la Renta de Israel, en la que se definieron los funcionarios del fideicomiso y se estableció la forma de tratamiento fiscal en Israel para la transferencia de activos o fondos al fideicomiso, así como el tratamiento fiscal del fideicomiso y la forma de tratamiento de las transferencias del fideicomiso a los beneficiarios. En un asunto que llegó a la Corte Suprema en diciembre de 2022, se sostuvo que la transferencia de un bien inmueble a un fideicomiso está sujeta a impuestos inmobiliarios, pero en ciertos casos la entrega del inmueble al beneficiario estará exenta de impuestos, a diferencia de la transferencia a un fideicomiso de activos no inmobiliarios, que en algunos casos estarán exentos de impuestos. Por el contrario, en una decisión de marzo de 2025, el Comité de Apelaciones de Gravámenes de Planificación y Construcción, Compensación y Mejora de Jerusalén sostuvo que cuando se presentaban documentos que indicaban un fideicomiso en el que el fideicomitente es el beneficiario, y también un acuerdo de fideicomiso, una escritura de fideicomiso y aprobaciones de la Autoridad Fiscal, La transferencia de los bienes raíces del fideicomitente al fideicomiso no se considera una venta y, por lo tanto, no genera el pago de un gravamen de mejora.
Existen otras cuestiones fiscales complejas en la interfaz entre la fiscalidad de los bienes inmuebles y la tributación de los fideicomisos, y también debido a estas sentenciasy a cualquier otra cuestión relacionada con los fideicomisos, que aún no han llegado a los tribunales israelíes , especialmente porque la cuestión no está debidamente regulada por la legislación israelí y, en la práctica, la mayoría de las normas siguen estando sobre la base del derecho consuetudinario, es extremadamente importante que la participación en un fideicomiso relacionado con Israel se ejecute después de consultar con un abogado que tenga conocimientos en el campo (y tenga una licencia en los Estados Unidos de América o el Reino Unido) y un contador con experiencia y conocimientos en el campo, ¿Quién podrá estructurar conjuntamente un fideicomiso sin acciden tos fiscales?