En los últimos años, a medida que los precios de los bienes raíces en Tel Aviv y en todo Israel alcanzan picos que dificultan a muchos compradores, los inversores buscan alternativas y recurren a inversiones en el extranjero. La búsqueda de una propiedad que genere ingresos generalmente se centra en las principales capitales mundiales, debido a la percepción de que estas ciudades "siempre estarán de moda" y mantendrán la estabilidad. Sin embargo, surge la pregunta importante: ¿Es esta una inversión buena y segura, o una trampa de la que hay que desconfiar y cuáles son las consideraciones fiscales que se deben tener en cuenta?
Para garantizar que su inversión sea segura y esté protegida, exactamente al nivel de seguridad de comprar un apartamento registrado en el Tabú (Registro de la Propiedad) en Israel, se debe actuar de manera correcta y estructurada.
Paso uno: Caracterización y elección del canal de inversión. El primer paso requiere la caracterización y la elección precisa de la ciudad de destino, la propiedad específica, la identidad del vendedor y, lo más importante, la elección del canal de inversión mejor y más adecuado para usted. Existen varios canales de inversión opcionales, ya que cada uno de ellos tiene consideraciones fiscales que es importante evaluar con un contador experimentado en la materia:
- Compra directa de una propiedad: Compra de un apartamento específico que se registrará directamente a su nombre. La ventaja de este canal es el control total sobre la propiedad: puede dictar qué hacer con ella, legarla, venderla o alquilarla usted mismo.
- Compra de acciones en una sociedad (instrumento financiero): En este canal, la sociedad recauda fondos de inversores, los invierte en la compra de propiedades en el extranjero, las mejora y finalmente las vende. El inversor realmente compra un instrumento financiero y disfruta de su parte de los ingresos por alquiler actuales, así como de la apreciación del valor tras la venta de la propiedad, si la hubiera.
- Compra de acciones en un proyecto: Ingreso a una inversión en una empresa emprendedora, en muchos casos a través de un mecanismo de prospecto organizado.
Paso dos: Examinar el marco legal del emprendedor. Si ha optado por no comprar una propiedad de forma independiente sino invertir a través de un emprendedor, es muy importante verificar la seriedad de la infraestructura legal que ha establecido para el proyecto. Es necesario verificar que el emprendedor esté acompañado por un bufete de abogados israelí líder y experimentado, que supervise la transacción desde su inicio y tenga una amplia experiencia en el manejo de transacciones de este tipo. Al bufete de abogados israelí, que gestionará todo el proceso, también se unirá un abogado local en el país de destino, un sistema fiscal profesional, tanto bajo la ley en Israel como en el país de destino, un mecanismo de fideicomiso serio en Israel para la gestión segura de los fondos de los inversores, en la medida requerida por los términos del acuerdo, y una redacción estricta del sistema de acuerdos.
Paso tres: No renuncie a la representación legal personal - lea la "letra pequeña".
En los casos de compra a través de un desarrollador o de unirse a una sociedad, es sumamente importante contratar de forma privada los servicios de un abogado y un contador, y definitivamente no se recomienda depender exclusivamente del abogado del desarrollador. Es importante elegir profesionales con experiencia en este tipo de transacciones, que provengan de una firma de renombre y además, no menos importante, que cuenten con una cobertura de seguro profesional adecuada. Un abogado en su representación examinará la "letra pequeña" de los acuerdos, defenderá el interés del comprador en todo momento, y estará allí para asistir y resolver disputas o problemas incluso después de la finalización de la transacción. El contador examinará las cuestiones fiscales específicas del cliente.
En conclusión, invertir en bienes raíces en el extranjero puede ser una vía rentable y excelente, pero requiere extrema precaución. Llevar a cabo una investigación preliminar, elegir una vía de inversión que se adapte al perfil de riesgo del cliente y, sobre todo - contar con representación legal y fiscal profesional, son los factores que asegurarán que la inversión no se convierta en una trampa.