En los últimos años, a medida que los precios de los bienes raíces en Tel Aviv y en todo Israel alcanzan picos que dificultan la situación para muchos compradores, los inversores buscan alternativas y recurren a la inversión en el extranjero. La búsqueda de una propiedad que genere ingresos suele centrarse en las principales capitales mundiales, por la percepción de que estas ciudades "siempre estarán de moda" y mantendrán la estabilidad. Sin embargo, surge la pregunta importante: ¿Se trata de una inversión buena y segura, o de una trampa de la que hay que tener cuidado?
Para garantizar que su inversión sea segura y esté protegida, exactamente al nivel de seguridad de comprar un apartamento registrado en el Tabú (Registro de la Propiedad) en Israel, se debe actuar de manera correcta y estructurada.
Paso uno: Caracterización y elección del canal de inversión. El primer paso requiere la caracterización y la elección precisa de la ciudad de destino, la propiedad específica, la identidad del vendedor y, lo más importante, la elección del canal de inversión mejor y más adecuado para usted. Existen varios canales de inversión opcionales:
- Compra directa de una propiedad: Compra de un apartamento específico que se registrará directamente a su nombre. La ventaja de este canal es el control total sobre la propiedad: puede dictar qué hacer con ella, legarla, venderla o alquilarla usted mismo.
- Compra de acciones en una sociedad (instrumento financiero): En este canal, la sociedad recauda fondos de inversores, los invierte en la compra de propiedades en el extranjero, las mejora y finalmente las vende. El inversor realmente compra un instrumento financiero y disfruta de su parte de los ingresos por alquiler actuales, así como de la apreciación del valor tras la venta de la propiedad, si la hubiera.
- Compra de acciones en un proyecto: Ingreso a una inversión en una empresa emprendedora, en muchos casos a través de un mecanismo de prospecto organizado.
Paso dos: Examinar el marco legal del emprendedor. Si ha optado por no comprar una propiedad de forma independiente sino invertir a través de un emprendedor, es muy importante verificar la seriedad de la infraestructura legal que ha establecido para el proyecto. Es necesario verificar que el emprendedor esté acompañado por un bufete de abogados israelí líder y experimentado, que supervise la transacción desde su inicio y tenga una amplia experiencia en el manejo de transacciones de este tipo. Al bufete de abogados israelí, que gestionará todo el proceso, también se unirá un abogado local en el país de destino, un sistema fiscal profesional, tanto bajo la ley en Israel como en el país de destino, un mecanismo de fideicomiso serio en Israel para la gestión segura de los fondos de los inversores, en la medida requerida por los términos del acuerdo, y una redacción estricta del sistema de acuerdos.
Paso tres: No renuncie a la representación legal personal - lea la "letra pequeña". Aquí radica una vulnerabilidad importante para muchos inversores. En casos de compra a través de un emprendedor o de unirse a una sociedad, es muy importante contratar los servicios de un abogado de forma privada y definitivamente no se recomienda confiar únicamente en el abogado del emprendedor, ya que su función es representar los intereses del emprendedor y no los del comprador. Es importante elegir un abogado israelí con experiencia en transacciones de este tipo, que provenga de un bufete de renombre y, no menos importante, que cuente con un seguro profesional de alcance suficiente. Un abogado en su nombre examinará la "letra pequeña" de los acuerdos, representará al comprador y sus intereses a lo largo de todo el camino, y estará allí para ayudar y resolver disputas o problemas incluso después de la finalización de la transacción.
En conclusión, la inversión en bienes raíces en el extranjero puede ser un canal excelente y rentable, pero requiere precaución adicional. Llevar a cabo una investigación preliminar, elegir un canal de inversión que se adapte al perfil de riesgo del cliente y, sobre todo, contar con representación legal profesional, es lo que garantizará que la inversión no se convierta en una trampa.