También soy de la opinión de que los términos del préstamo muestran que la posibilidad de un incumplimiento por parte del prestatario fue tomada en cuenta por la empresa como un riesgo cuya viabilidad es real. La alta tasa de interés establecida para el préstamo indica que se trata de un prestatario que no podría recibir un préstamo en las condiciones habituales del sistema bancario. La naturaleza, la calidad y el valor de la garantía indican que la empresa se encargó de la fuente de reembolso total del préstamo, que no depende del reembolso por parte del prestatario ni de su solidez financiera.
- Además, en el informe inmediato publicado por la empresa sobre el primer retiro del fondo de préstamos DAKMA con el fin de otorgar el préstamo específico, la empresa detalló los términos estrictos del préstamo específico desde la perspectiva del prestatario. La empresa explicó los intereses, la garantía exigida y la compensación acordada por el incumplimiento (informe del 29 de abril de 2018, Apéndice 27 de la respuesta de Lorenzi):
"El préstamo específico es por un monto total de ILS 10 millones, a una tasa de interés anual de alrededor del 15% (incluidas las provisiones de préstamo), por un período de 12 meses, todo de acuerdo con las condiciones establecidas en la política crediticia de la compañía aprobada por la junta directiva de la compañía (para obtener más información, consulte el informe de la compañía con fecha del 12 de abril, 2018...).
Con el fin de garantizar el préstamo específico, DKMA recibirá hipotecas ilimitadas de primer grado por el monto de tres propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos ubicadas en Gush Dan, con un valor de mercado (por un tasador externo) de aproximadamente ILS 23 millones y un valor de mercado con fines de garantía (incluida una reducción de entre el 15% y el 20% debido a la rápida realización) de aproximadamente ILS 16 millones. que constituyen una relación de garantía con respecto al préstamo de aproximadamente el 43,6% y aproximadamente el 62%. Respectivamente.