| Tribunal de Distrito de Tel Aviv-Jaffa | |||
| Apelación civil 3223-03-19 Yoar Elzo Investments Ltd. v. Aura Renewing Israel Ltd. et al.
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| Ante la Honorable Jueza Hannah Pliner | |||
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El demandante: |
Yoar Elzo Investments Ltd. Por el abogado Yehoshua Horesh o el abogado Gilad Katz |
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contra
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| Los demandados: | 1. Aura Israel – Emprendimiento e Inversiones Ltd.
2. Yigal – Yaakov Atrakchi 3. Inversiones Aura Ltd. Por el abogado Erez Hever o el abogado Idan Levy o el abogado Shahar Gil-Bar |
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| Veredicto
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El reclamo en resumen
- Ante la demanda del demandante, Yoar Alzo Investments Ltd., una empresa privada (en adelante: "el demandante"), obligar a los demandados, Aura Israel – Entrepreneurship and Investments Ltd. (en adelante: "demandado 1";Aura Israel"), una empresa privada; Aura Investments Ltd., una empresa pública que es el accionista mayoritario de Aura Israel, (en adelante: "Demandado 3"; "Aura Investments", colectivamente "Aura Investments"), y el accionista mayoritario de Aura Investments, el Sr. Yigal Yaakov Atrakchi (en adelante: "Demandado 2";Atrakchi"); Pago por un monto de ILS 17,667,514, junto con las diferencias de vinculación e intereses. Este recurso monetario, además de la reparación declaratoria y la reparación de ejecución solicitada, se relaciona con las reclamaciones del demandante con respecto al incumplimiento de un acuerdo firmado entre las partes el 27 de febrero de 2013 (en adelante: el "Acuerdo", discutiré este acuerdo en detalle a continuación).
En esta decisión, debo abordar la cuestión de si este acuerdo es válido y existe o si ha sido abandonado o cancelado por alguna de las partes o ha sido modificado por consentimiento; y si la demandante cumplió con sus obligaciones en virtud del acuerdo, de una manera que le da derecho a la plena consideracion y los recursos solicitados en el marco de la acción.
Los antecedentes requeridos para el reclamo
El compromiso entre las partes y los procedimientos de planificación y construcción
- En enero de 2013, el municipio de Ramat Hasharon, a través de Yesodot Urban Development and Planning Company (2011) Ltd. (en adelante: "Yesodot Company") y Rimonim Economic Company for the Development of Ramat Hasharon Ltd. (en adelante: "Rimonim Company") publicó una licitación pública para la ejecución de un proyecto de renovación urbana del tipo Pinui-Binui en un complejo conocido como el "Complejo Eilat" en el barrio de Morasha (en adelante: la "Licitación").
- No se discute que en ese momento había contactos comerciales entre el demandante y Aura Israel con respecto a varios otros proyectos. Tampoco hay duda de que el demandante se acercó a Aura Israel con respecto a la licitación y, en este contexto, las partes decidieron celebrar un acuerdo. Las partes negociaron durante un período aproximado de dos meses antes de la publicación de la licitación y después de su publicación e intercambiaron varios borradores del acuerdo entre ellas, véase, por ejemplo, el proyecto de acuerdo de fecha 8 de noviembre de 2012, que se adjuntó como Apéndice 4 a la declaración jurada del Sr. Rami Rachmiel Koch, único accionista de Yoar Elzo Holdings Ltd., es el único accionista de la demandante (en adelante: "el borrador" y "Rami", respectivamente). Véase otro borrador fechado el 25 de febrero de 2013, Apéndice 8 de la declaración jurada de Rami.
- El 27 de febrero de 2013, se firmó un breve acuerdo de tres páginas entre el demandante y Aura Israel, anclando los acuerdos de las partes relacionados con la licitación (en adelante y en adelante: el "Acuerdo" o el "Contrato"). A la luz de su importancia, todas las cláusulas relevantes para la etapa A del acuerdo se presentarán a continuación, tal como están escritas:
"Re: Una invitación a presentar propuestas para la selección de un desarrollador con el fin de ejecutar un proyecto Pinui-Binui en el complejo "Eilat" en el barrio Morasha de Ramat Hasharon (en adelante: el "Proyecto")