También presté atención al hecho de que una serie de cláusulas del contrato implican la propia firma del contrato, que finalmente no se firmó. Así, se realizan inspecciones hasta la fecha de firma del documento, la entrega de obras y materiales en el momento de la firma del documento, y la cláusula de exención de responsabilidad en el momento de la firma del documento. Como testificó Asulin (y como se detalla anteriormente), durante 2015 las partes intercambiaron correspondencia y se celebraron reuniones en septiembre y noviembre para completar los detalles que faltaban, pero Shtang no estuvo de acuerdo (ver 20-27 de la declaración jurada de Asulin; pp. 122-127 de la transcripción del 21 de junio de 2023). Examiné las intenciones de las partes, el lenguaje del contrato ("el receptáculo de las intenciones de las partes"), las circunstancias que llevaron a su redacción, la conducta de las partes en tiempo real y sus testimonios ante mí. Aunque la determinación de la validez del acuerdo no está exenta de dudas, opino que la balanza se inclina hacia la adopción de la posición de Koor con respecto a la sofisticación del acuerdo de separación.
¿Shtang tiene un reclamo de compensación?
- Shtang alegó que tenía derecho a deducir de cualquier suma otorgada a favor de Koor, la suma de 3.625.583 ILS (véase el párrafo 74 de la contestación; el párrafo 158 de los resúmenes de Shtang). Shtang afirmó que se le causaron muchos daños como resultado de las acciones y fallas de Koor, y citó varios ejemplos, tales como: disputas de Koor con subcontratistas y proveedores, conducta indebida, retrasos en el trabajo, falta de profesionalismo, daños a los bienes y equipos de Shtang, fallas en la inversión de recursos, presentación de cuentas provisionales en violación del acuerdo, falta de mano de obra adecuada y más. Shtang estimó los daños que se le causaron en las siguientes cantidades: 2.830.000 ILS en compensación acordada por un retraso acumulado de 283 días de acuerdo con una compensación acordada de 10.000 ILS por cada día de retraso; 423.575 ILS más IVA (que constituye 495.583 ILS por no completar el trabajo y en conjunto 300.000 ILS por gastos excesivos y daños causados a Shtang. Además, Shtang afirmó que Kor recibió dinero de ella en exceso por un monto de ILS 808,380 más IVA.
El derecho de compensación está anclado en el derecho sustantivo, principalmente en el artículo 53 de la Ley de Contratos (Parte General), 5733-1973, y en el artículo 20 de la Ley de Contratos (Recursos por Incumplimiento de Contrato), 5731-1970. Un reclamo de compensación es un reclamo de defensa, a diferencia de una contrademanda. Shtang no presentó una contrademanda. Aunque un inquilino ha demostrado su derecho a pagos adicionales, no he encontrado que Shtang tenga derecho a la desgravación compensatoria por las razones que analizaré a continuación.
- Shtang afirmó que Koor no cumplió con los plazos y causó retrasos significativos en el proyecto, pero no pudo corroborar de manera convincente esta afirmación. Las declaraciones juradas y los testimonios en nombre de Shtang incluyen acusaciones generales de retrasos, pero carecen de detalles concretos, referencias y documentación para respaldar las afirmaciones. Además, los contrainterrogatorios de Adi Shtang no corroboraron sus afirmaciones de una manera que fuera coILSstente con su demanda financiera. Por otro lado, se escucharon las afirmaciones de Koor sobre el hecho de que los retrasos se debieron, entre otras cosas, a las propias acciones de Shtang, como la falta de suministro de materiales y cambios en la planificación.
- Más allá de eso, no hay duda de que Shtang no estaba satisfecho con la conducta de Koor, y aceptó el remedio para ello al poner fin a la relación de trabajo con Koor, y al evacuar la zona por parte de Koor. Los borradores que se intercambiaron entre las partes se referían al examen y la forma de examinar si quedaba una deuda con el reactor y cuál era el monto de la deuda si quedaba.
- Por último, incluso sobre la base del resultado relativo a la validez del acuerdo de separación, Shtang renunció a las reclamaciones contra Koor en relación con el acuerdo de subcontratación y las obras e incluso devolvió la garantía a Koor por un importe de 1.800.000 ILS.
Conclusión