Además, el folleto de licitación también estipula que el comprador del apartamento podrá eximir ciertos elementos de entre los incluidos en las especificaciones obligatorias – armario de cocina, armario de baño, baterías de agua, puntos de luz, carcasas de enchufes y tomas telefónicas – a cambio de recibir un crédito financiero del contratista ganador. Véase la cláusula 3.3.12 del folleto de licitación. Véanse por ello las disposiciones idénticas en las cláusulas 4B y 5D del contrato de construcción y la cláusula 15 del anexo a las condiciones especiales.
- Es posible hacerse una idea del nivel de detalle de la especificación vinculante y del requisito de cumplir estrictamente con sus disposiciones al revisarla; véase el Apéndice 4 de la declaración jurada del Sr. Friedman, donde incluso se aclaró en el preámbulo de la especificación vinculante que:
"Siempre que se vaya a especificar una especificación, un tipo/modelo, etc., es obligatorio especificar un tipo/modelo específico o específico. No utilices frases generales como: "otros", "según la elección del arquitecto", etc. "
Las especificaciones obligatorias abarcan 15 páginas, cargadas con detalles meticulosos sobre cada componente de los componentes del apartamento residencial: el alcance del sistema de habitaciones que incluirá el apartamento; Definiciones de un área mínima del apartamento, baños, un balcón de servicio y un balcón de sukkah; el tipo de pintura y yeso de las paredes, el acabado del techo, el tipo de suelo de todas las habitaciones, la sala segura, la cocina, los baños y aseos, el trastero y los balcones; Armarios de cocina: su longitud, tamaño y profundidad, la altura del umbral superior de la encimera, la estructura de los armarios, el tipo de recubrimiento, el tono del recubrimiento; armarios de baño: especificación de tamaño, tipo de madera, bisagras de los armarios y tipo de superficie integrada en el lavabo; Los balcones de servicio —incluyendo una instalación para colgar la ropa, preparación para secadora, lavadora, etc.; La puerta de entrada al apartamento residencial – el tipo de puerta, la mirilla, el cierre de seguridad interna, el grosor del dintel y el tipo de revestimiento del ala y el dintel; Las puertas interiores del apartamento: el tipo de madera, el tono de la madera, los tipos de bisagras, la impermeabilidad, el tipo de ala y su material, el color, el marco y el tipo de cerradura de las puertas del baño y la ducha; El tipo de ventanas y contraventanas que habrá en el apartamento: en cuanto al tipo de metal, el acristalamiento, el tamaño de las ventanas, la forma en que abren y cierran, si son eléctricas o manuales, el número de barandillas en las ventanas, la preparación para las redes; sanitarios de todo tipo: conexiones de agua fría y caliente, tipos de grifos, materiales para fregaderos; Sistema Solar - Calentadores de agua solares y eléctricos - alcance, tamaño y ubicación; sistemas de gas y ventilación; la ubicación de las instalaciones eléctricas en el apartamento, el número de enchufes, enchufes y interruptores automáticos, y los tipos de enchufes en cada habitación y zona del apartamento; instalaciones de refrigeración y calefacción en el apartamento; Especificaciones de las áreas públicas del edificio residencial: planta de entrada, vestíbulo de entrada, sala de carritos y bicicletas, aparcamiento; El tipo de piedra de revestimiento del edificio, las escaleras, los ascensores, las paredes interiores de las zonas públicas, el riego y las instalaciones eléctricas del edificio.
- Las especificaciones vinculantes también son un ejemplo del nivel de supervisión continua de la construcción por parte del Estado y de la obligación de reporte continuo a la que el ganador de la licitación estaba obligado. La cláusula 3.3.15 de la licitación Tirat HaCarmel establece (la misma cláusula que se encuentra en la cláusula 19 del Apéndice de Condiciones Especiales):
"El ganador se compromete a presentar al Ministerio o a cualquier persona en su nombre los detalles de los precios de los apartamentos para el ocupante (de acuerdo con el precio por metro cuadrado de los apartamentos que ofreció en la licitación) con sus cálculos, a nivel de los detalles de un apartamento, antes de que se publiquen para la venta y a recibir su aprobación para los precios de los apartamentos mencionados anteriormente."