Tras la aprobación, aparecen la firma y el sello del abogado Winder.
También señalaré que, como Apéndice 2 del contrato de préstamo, se adjuntó un certificado fechado el 18 de abril de 2017, redactado por el abogado Winder, detallando el estado de los derechos sobre el edificio, a petición de Feldman. (Adjunto en las páginas 56-57 de la declaración de defensa).
- Como garantía para el contrato de préstamo y de acuerdo con los términos establecidos, se hipotecaron dos apartamentos registrados a nombre del demandante y Feldman - el apartamento objeto de la audiencia - que es un ático y otro apartamento - el apartamento número 5 - en el que vivían la pareja Aharon y Esther Feige Goldberg (en adelante: "Goldberg" y en adelante: "el apartamento reforzado por Goldberg").
Cabe señalar que en otro procedimiento que se escuchó ante este panel - en la celda 50850-12-12 (Goldberg contra Farsh) - H.H. Goldberg alegó que compraron los derechos del apartamento nº 5 y que la firma del primer contrato de préstamo, así como la garantía de los derechos sobre el apartamento nº 5 por parte del demandado respecto a este contrato de préstamo, se hicieron sobre la base de una falsa representación de Feldman que afirmaba que él era el propietario del apartamento y que H.H. Goldberg solo alquilaba este apartamento. En una sentencia que emití el 2 de septiembre de 2025 en este procedimiento, se determinó que Goldberg no había probado la existencia de una transacción entre ellos y Feldman para la compra de los derechos del apartamento número 5. Alternativamente, se sostuvo que, en cualquier caso, no demostraron que tal transacción fuera preferible a la operación de préstamo concluida con Farsh, por lo que la reclamación de Goldberg fue rechazada. Por completo, señalaré que esta sentencia está pendiente de apelación ante el Tribunal Supremo.
- Para registrar la garantía bajo el acuerdo, el demandante y Feldman firmaron una segunda escritura hipotecaria por la suma de ILS 2.500.000 (véase la página 42 de la declaración de la demanda), que también incluye un documento con condiciones especiales para la realización de la hipoteca (véase las páginas 51-52 de la declaración de la demanda). Cabe señalar que la escritura hipotecaria fue debidamente firmada el 27 de abril de 2017; sin embargo, un borrador de esta escritura ya estaba adjunto al contrato de préstamo como Apéndice 4 y fue firmado en sus márgenes antes de la firma del contrato de préstamo, entre otras cosas por el demandante (véanse las páginas 65-79 de la declaración de defensa). En la escritura hipotecaria aparece un certificado - firmado por el abogado Winder, que indica que la escritura fue firmada por los acreedores (la demandante y su marido - Feldman) el 27 de abril de 2017, de acuerdo con la aprobación de esa fecha, el acreedor hipotecario compareció ante el abogado: "Y después de identificarle y explicarle la naturaleza de la transacción que estaba a punto de ejecutar y las consecuencias legales derivadas de ella, y después de estar convencido de que esto estaba bien entendido para él, firmó voluntariamente.".
A la luz de su importancia para el futuro, señalaré que en el marco de la carta de condiciones especiales, el artículo 24 incluía disposiciones especiales relativas a la renuncia del acreedor hipotecario a las protecciones conforme a la disposición del artículo 31 de la Ley de Protección del Inquilino (Versión Consolidada), 5732-1972 (en adelante: la "Ley de Protección del Inquilino") y también, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 83 de la Ley de Ejecución, 5727-1967 (en adelante: "la Ley de Ejecución"), lo siguiente: