| Tribunal de Magistrados de Tel Aviv-Jaffa
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| Caso Civil 18585-05-20 El taller de los campeones en apelaciones fiscales et al. contra Meitar Ejecución de infraestructuras y comunicaciones en apelaciones fiscales y otros.
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| Ante el Honorable Juez Senior, Nava Braverman
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El demandante y el contrademandado: |
1. Abogado de Champions Workshop Ltd.: Abogado Shai Zuckerman
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Contra
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El demandado y el contrademandante: |
Abogados de Meitar Infrastructure and Communications Ltd .: Abogado Gabriel Disney y Adig. Adi Liniel contra
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Los contrademandados: 1. The Champions Workshop Ltd.
- iDrive Ltd.
Abogado: Abogado Shai Zuckerman
| Sentencia
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Tengo ante mí una reclamación principal por la suma de 171.211 ILS y una contrademanda por la suma de 994.000 ILS, relativa a un contrato de arrendamiento sin protección fechado el 3 de enero de 2017 (en adelante: el "Contrato de Arrendamiento").
Antecedentes:
- La demandante Champions Workshop Ltd. es también la contrademandada (en adelante: "The Champions Workshop"). Esta es una empresa privada que alquiló un edificio (en adelante: "Meitar") a "Meitar Infrastructure and Communications Ltd.", que es el demandado y contrademandante (en adelante: "Meitar") con el propósito de servir como garaje para motocicletas.
El Demandado 2, iDrive en un recurso fiscal (en adelante: "iDrive"), es una empresa privada, uno de los accionistas de Champions Workshop, que firmó una carta de garantía irrevocable, de cantidad ilimitada y sin condiciones. Como parte de este acuerdo, se comprometió a ser responsable, conjunta y solidariamente, con el Taller de Campeones, del pleno cumplimiento de todas las obligaciones del Taller de Campeones dentro del marco del contrato de arrendamiento.
- El 3 de enero de 2017, el Taller Champions y Meitar firmaron un contrato de arrendamiento, en virtud del cual Meitar lo alquiló, y el Taller Champions alquiló un área de unos 1.051 metros cuadrados en el "Edificio Meitar" en Pardes Hanna, para servir como garaje para motocicletas.
El alquiler durante los primeros tres años (hasta marzo de 2020) era de 29.798 ILS al mes antes del IVA, más IVA, 34.864 ILS. En abril de 2020, el alquiler era de ILS 30.995 al mes antes de IVA, más IVA, ILS 36.264. Además, el Taller de Campeones tenía que pagar los pagos regulares.
También se acordó, de acuerdo con la cláusula 6 del contrato de arrendamiento, que el Taller de los Campeones podría realizar trabajos de adaptación en la propiedad arrendada que se adaptaran a sus necesidades, incluyendo trabajos para la instalación de aire acondicionado.
Se determinó que la fecha de entrega de la propiedad arrendada será el 31 de marzo de 2017, y que el periodo de arrendamiento será de 60 meses, es decir, hasta finales de marzo de 2022.