Caso Civil (B.Y.) 14446-07-22 Amir Ben Hamo contra Madonna Efron

Sentencia

Tengo ante mí una reclamación por el pago de comisiones de corretaje por la suma de 100.000 ILS

Antecedentes

1. El demandante es un agente inmobiliario, autorizado para intermediar bienes raíces, que participó en la intermediación en los momentos relevantes de la reclamación. El demandante dirige un grupo activo en Facebook, en el que sube periódicamente anuncios de conferencias, que fotografía de la prensa.
2. El demandado contactó con el demandante el 12 de enero de 2022 a través de la red de Facebook respecto a la venta del apartamento en un procedimiento de administración judicial que el demandante había anunciado. Este es un apartamento situado en el número 68 de la calle Mohliver, en la ciudad de Or Yehuda (en adelante: el "Apartamento").
3. Ese mismo día, el demandado firmó una firma electrónica en el formulario "Solicitando servicios de corretaje para la compra de bienes inmuebles" (en adelante: el "Acuerdo"). Los detalles de la propiedad especificados en el contrato son los detalles del apartamento.  De acuerdo con las disposiciones del acuerdo, el demandado se comprometió a pagar comisiones de corretaje por un importe del 2% del precio total de compra de la propiedad más el IVA, mientras que el precio solicitado del apartamento especificado en el contrato era de 3.500.000 ILS.  De acuerdo con la cláusula 2 del acuerdo, el demandado se comprometía a informar al demandante inmediatamente tras la firma de un acuerdo vinculante o la firma de un compromiso para ejecutar la transacción relativa al apartamento.
4. El demandado compró el apartamento al administrador judicial el 27 de febrero de 2022 por la suma de ILS 3.550.000.
5. La cuestión principal que debe decidirse es si el demandante es el factor efectivo en la transacción que finalmente se formuló entre el receptor del apartamento y el demandado. Si realmente es el factor efectivo en la transacción que se ha formado, entonces tiene derecho a comisiones de corretaje.
6. En este punto, señalo que mi conclusión es que el demandante no sirvió como factor efectivo en la transacción formulada y, por tanto, no tiene derecho a comisiones de corretaje.

Los argumentos de las partes