Las respuestas mencionadas anteriormente de los dos demandados no me resultaron convincentes, ya que, considerando su afirmación de que el demandante sabía que estábamos tratando con un espacio opaco y que el apartamento no tenía un permiso de construcción legal, ¿qué podría ser más sencillo que firmar una declaración escrita, ya fuera en el marco del contrato de compraventa o en el marco de un documento separado, respecto a su conocimiento de estos hechos y su renuncia a cualquier reclamación en este asunto! La ausencia de tal declaración refuerza la impresión de veracidad de la versión del demandante respecto al ocultamiento de este hecho material ante él en su presencia Firmando el contrato de compraventa.
- Además, en la cláusula 16.7 del contrato de compraventa se dice "Tras la firma de este Acuerdo, cualquier contrato y/o memorando de entendimiento y/o otro acuerdo, ya sea oral o escrito, entre el vendedor y el comprador queda anulado y cancelado - Si es que los hubo". Esta cláusula, redactada por el abogado Manor como se indicó, omite la base bajo la validez legal de cualquier otro acuerdo, en la medida en que existía entre los demandados y el demandante antes de la firma del contrato de compraventa (lo cual no se probó en el caso que tenemos ante nosotros).
- En apoyo de su defensa, los demandados alegaron que el "apartamento" fue vendido al demandante a un precio inferior al precio de mercado, y que esto reforzaba su afirmación de que el demandante conocía el problema de planificación del "apartamento", incluida la falta de un permiso de construcción legal para el que fue adquirido.
No acepto este argumento.
El "apartamento" fue vendido al demandante El 7 de abril de 2009 por una suma de 172.000 NIS como se ha descrito anteriormente. El banco Tefahot realizó dos tasaciones para el "apartamento" con el fin de evaluar su valor. Se preparó el primer informe El 14 de abril de 2004 Según él, el valor del "apartamento" se estimaba en 171.000 NIS, y el segundo El 30 de abril de 2008 Según él, el valor del "apartamento" se estimaba en 155.000 NIS. En los dos informes de tasación mencionados anteriormente, se señaló que no se examinaron los planos del edificio del "apartamento", y en el segundo informe se registró explícitamente que la tasación se basaba en la suposición de que el dibujo del condominio y el permiso de construcción eran compatibles con el "apartamento" en cuestión (véase la sección 5 arriba).