Nuestros ojos ven que la valoración en tiempo real del apartamento en 2004 y 2008 osciló entre NIS 171.000 y NIS 155.000. Esta valoración se basó en el hecho de que el apartamento era un "apartamento residencial" a todos los efectos, construido conforme al plano del condominio y tenía un permiso de construcción legal. Estos hechos omiten la base para la reclamación de los demandados de que el apartamento fue vendido al demandante a un precio inferior al precio de mercado mencionado anteriormente.
- Los demandados se apoyaron en el tasador en su nombre, el Sr. Haim Ben Ari, según lo cual se determinó, entre otras cosas, que el valor del "apartamento" a la fecha de su compra el 7 de abril de 2009, tal como se construyó sin permiso y se utilizó como almacén según lo registrado en el plano del condominio, estaba dentro de los límites de NIS 180,000.
Sin embargo, dado que las dos tasaciones de Tefahot Bank, de 2004 y 2008, se realizaron en tiempo real, por una entidad independiente y autorizada, sin otro interés que recibir una valoración real del "apartamento" para asegurar un préstamo hipotecario proporcionado por él, consideré oportuno dar preferencia a la opinión del Sr. Ben-Ari.
- A la luz de lo anterior, estoy convencido, en la medida necesaria en este procedimiento, de que antes de la compra del "apartamento", el demandante no conocía el estado urbanístico del "apartamento", incluyendo la ausencia de un permiso de construcción legal respecto a él, y que los demandados ocultaron este hecho antes de firmar el contrato de compraventa, a pesar de su conocimiento.
- Antes de concluir este capítulo, abordaré dos argumentos planteados por los demandados.
Los demandados alegaron que el apartamento fue vendido al hermano del demandante, el Sr. Menachem, y por lo tanto, el demandante no tiene derecho a enfrentarse a la demanda.
No acepto este argumento. Aunque se ha demostrado que el hermano Menachem ayudó al demandante en la compra del apartamento, incluso proporcionando un préstamo para financiar su compra, los testimonios del demandante y de su hermano, el Sr. Menachem, según los cuales el apartamento fue comprado solo para el demandante, son creíbles. En este contexto, me refiero al testimonio del hermano Menachem en las páginas 70-72 de la transcripción, en el que describió cómo su madre fallecida le pidió que ayudara a su hermano a encontrar un pequeño apartamento, y cómo fue ayudado por un agente inmobiliario para encontrar tal apartamento, y por qué se vio obligado a ayudar a su hermano a financiar el precio del "apartamento". Además, aporto parte de su testimonio que arroja luz sobre las circunstancias de la transacción de venta y la necesidad de ayudar a su hermano a financiar el precio del "apartamento" de la siguiente manera: