"La forma aceptada de determinar el valor de mercado de los activos en general, y de los activos inmobiliarios en particular, es el método de comparación (o por su otro nombre – el método del valor de mercado), es decir, el valor de los bienes inmuebles se estima mediante transacciones comparativas mediante las cuales se examina el precio pagado por activos similares en una transacción voluntaria en el libre mercado [...] Naturalmente, este método tiene en cuenta todas las características de la propiedad, incluidas las que no tienen un ancla legal, es decir, que no reflejan necesariamente los derechos legales otorgados al propietario por virtud de un plan vinculante, como su ubicación geográfica, el nivel de demanda de bienes inmuebles en la zona donde se encuentra la propiedad, la densidad de construcción en sus alrededores, la red viaria y el transporte público en su zona. la vista desde él, etc." (véase: Solicitud de Permiso Administrativo para Apelar 10212/16 Deli Dalia contra el Comité Local de Planificación y Construcción de Herzliya, párrafo 10 de la sentencia del juez Vogelman [Nevo] (1 de abril de 2020); Énfasis añadido - A.S.).
El juez A. Grosskopf, también aclaró en el mismo asunto que "El valor real de los activos no es producto únicamente de derechos legales, sino de un conjunto de características, algunas de las cuales están ancladas en la ley y otras no(Ver: Materia Delia Bucket, en el párrafo 13 de la sentencia del juez Grosskopf; Destacado añadido - A.S.).
- El juez Grosskopf añadió además que "cuando instruimos al tasador para neutralizar componentes del valor de mercado, debemos justificarlo con un argumento normativo" (ibid.; Énfasis añadido - A.S.).
En nuestro caso, en la medida en que la mera aprobación del TAMA 38 provocó fluctuaciones en el mercado inmobiliario que aumentaron el valor de un activo inmobiliario concreto, y teniendo en cuenta que no se formó ningún evento fiscal en la aprobación del TAMA 38, no hay justificación para neutralizar esta contribución en la valoración de la "situación previa".
- La cuestión de si la propia aprobación de la TAMA 38 contribuyó realmente al valor del terreno es una cuestión clara de tasación, que debe ser determinada por los tasadores certificados.
Como tuve la oportunidad de aclarar en el contexto de las expropiaciones: