Caso Civil (Tel Aviv) 66179-03-22 Rabatz Investments Ltd. contra Babylon Park Israel Ltd.

1. En el contexto de la pandemia de COVID-19, surgió una disputa que las partes presentaron ante el tribunal. Así fue: se planeó que el parque infantil de Babylon abriera en el edificio quealquiló aldemandante a principios de 2020, en vísperas de la pandemia de COVID-19.  Parece que no podría haber peor momento para montar un negocio de este tipo.  El patio de recreo -al menos durante el periodo relevante de la demanda- fracasó y no generó los ingresos esperados, ni siquiera aproximadamente.  No cabe duda de que ambas partes que invirtieron mucho dinero en el parque sufrieron daños como consecuencia de la pandemia (cuando según el demandante, el fracaso del parque se debió a otras razones).

En la demanda ante mí, la demandante solicita que obligue a la demandada a pagar su alquiler y honorarios de gestión por un periodo en el que, según la demandada, no estaba obligada a pagar el pago requerido debido a las circunstancias de la pandemia, así como a una compensación acordada por el incumplimiento del acuerdo por impago.

Comenzaré la discusión con una conclusión y señalaré que, con toda la comprensión de la difícil realidad en la que se encontró la acusada, cuyas expectativas empresariales se desplomaron en el abismo de la pandemia -como muchas otras empresas-, no es posible aceptar la mayoría de los argumentos de la defensa en su boca.  Estas son reclamaciones que buscan reescribir el acuerdo entre las partes y poner los riesgos empresariales que asumió el demandado sobre los hombros del demandante.  No hay razón legal para instruir de esta manera.  Por lo tanto, al demandado se le debe cobrar la renta y las tasas de gestión reclamadas en su totalidad.  La compensación acordada también debe cobrarse al demandado, pero no a la cantidad reclamada, como se explicará a continuación.

antecedentes fácticos; Los puntos principales del contrato de arrendamiento relevante y la presentación del calendario de disputas

2. El demandante, Babylon Investments en una Apelación Fiscal (en adelante también - "Rabatz" o "el Arrendador"), y el demandado, Babylon Park Israel en la Apelación Fiscal (en adelante también - "Babylon" o "el Arrendatario"), firmaron un acuerdo por el cual Babylon alquilaba un área de aproximadamente 2.000 metros cuadrados brutos (aproximadamente ILS 1.800 netos) en un centro comercial situado en la calle Yad Harutzim de Jerusalén. La propiedad alquilada está destinada a ser utilizada como parque infantil.  Cabe señalar que el compromiso original fue con otra empresa del mismo grupo (Game On Ltd.), pero no hay disputa de que el acuerdo se convirtió en Babylon (además del contrato de arrendamiento fechado el 21 de febrero de 2020).
3. Inicialmente, el 18 de julio de 2019, las partes firmaron el "Apéndice de Términos Especiales al Contrato de Arrendamiento y Gestión fechado el 18 de julio de 2019" (en adelante - el "Apéndice de Términos Comerciales"). De acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 3, el periodo de arrendamiento se definió para cinco años a partir de la fecha de firma del Acuerdo, mientras que las disposiciones de las Cláusulas 3.4-3.2 definieron periodos adicionales de arrendamiento de cinco años cada uno, que entrarán en vigor automáticamente salvo que Babylon notifique lo contrario hasta 180 días antes del final del periodo anterior.  La cláusula 9.5 de los Términos Comerciales estipula que el Apéndice a los Términos Comerciales entrará en vigor, siempre que las partes firmen un contrato de arrendamiento completo en un plazo de 30 días; de lo contrario, el Adenda a los Términos Comerciales será cancelado por sí solo.  En el día 6.8.2019 Se firmó el contrato de arrendamiento completo (en adelante - el "Contrato de Arrendamiento") y al mismo tiempo se firmó un contrato de gestión (en adelante - el "Acuerdo de Gestión").  El Demandado 2, el Sr.  Effi Malka (en adelante también - "Effi"), controla Babilonia y garantiza sus obligaciones hacia el demandante.
4. Las disposiciones de las secciones 4.2-4.1 del Apéndice de los Términos Comerciales definían el alquiler y las tasas de gestión para el primer periodo de arrendamiento (los primeros cinco años, según se indicó) de la siguiente manera [énfasis en mi prominencia - L. C]:

4.1.  Durante los dos primeros años del periodo de arrendamiento, el inquilino pagará al arrendador una renta mensual por una cantidad igual al 15% del reembolso mensual del inquilino en la propiedad arrendada, junto con el IVA.  No obstante lo anterior, se acuerda que si la propiedad arrendada no se abre al público en un plazo de 6 meses desde la fecha de firma de este acuerdo, el inquilino pagará, desde el término de un plazo de 6 meses desde la firma del acuerdo hasta la apertura del arrendamiento al público, una renta mensual por la suma de 60 ILS, junto con diferencias de vinculación y un recurso fiscal por cada metro cuadrado bruto de la superficie arrendada o parte de ella.