Del general al individuo
- Como se ha indicado anteriormente, la demandante solicita, por un lado, desviarse de las determinaciones contables en el procedimiento paralelo y, por otro, busca adoptar determinaciones sustantivas en principio en la sentencia del procedimiento paralelo en el examen del estoppel de su empresa.
Como se ha indicado anteriormente, he llegado a la conclusión de que debe aceptarse la posición del demandante respecto al retraso en la entrega, y determino que se llevó a cabo el 27 de agosto de 2019.
En cuanto al método de cálculo de la compensación, y teniendo en cuenta la opinión del perito del tribunal, que no fue contradicha ni en las preguntas de aclaración en nombre del abogado del demandado ni en el marco del contrainterrogatorio del demandante, acepto la opinión experta de Ron en su totalidad:
Primero, determino que el área a calcular será neta/principal (y no bruta), con un alcance de 228,49 metros cuadrados.
Además, determino que el cálculo del alquiler para los años 2016-7 será de 135 ILS por metro cuadrado, mientras que el cálculo para los años 2018-9 será de 160 ILS por metro cuadrado.
Por lo tanto, y dado que nos preocupa el retraso en un periodo de 34,2 meses, del 21 de octubre de 2016 al 27 de agosto de 2019, ordeno que se realice el siguiente cálculo:
8 meses * 135 ILS * 228,49 m² * 1,5 = 370.154 ILS (para el periodo del 21 de octubre de 2016 al 21 de junio de 2017).
+
6,3 meses * 135 ILS * 228,49 m² * 1,25 = 242.913 ILS (para el periodo comprendido entre el 22.6.17 y el 31.12.17).
+
19,9 meses * ILS 160 * 228,49 m² * 1,25 = ILS 909.390 (para el periodo desde el 1 de enero de 2018 hasta la fecha de entrega el 27 de agosto de 2019).
En total: ILS 1.522.457.
Conclusión y conclusión
- Por lo tanto, ordeno al demandado pagar al demandante la suma de 1.522.457 ILS, cuesta suma incluirá intereses shekel desde la fecha de presentación de la reclamación hasta la fecha del pago efectivo. El demandado también asumirá los honorarios de abogado del demandante por la suma de 75.000 ILS y los gastos de los testigos del demandante por la suma de 2.500 ILS. El demandado también asumirá la parte del demandante de los honorarios del perito judicial, por la suma de 11.800 ILS, así como los honorarios de su comparecencia por la audiencia por la suma de 2.360 ILS.
Para evitar dudas, no comentaré sobre el pago de los honorarios del pericito del demandante, dado que la cuestión surgió desde el principio respecto a la presentación de la opinión sobre el asunto, así como que no fue finalmente aceptada. El demandado también pagará al demandante la tasa por ambas mitades tal como se pagó (ILS 59.586). El demandado pagará al demandante las sumas mencionadas en un plazo de 30 días, de lo contrario tendrá intereses shekel conforme a la ley.