Supervisor del Registro de la Propiedad (PEsperanza) 217/24 Cohen Yehuda contra Asraf Uriel Yochai

Estado de Israel

Ministerio de Justicia

Petah Tikva

Sentencia

La demanda ante mí pone en juego dos intereses importantes: el derecho del propietario de un apartamento a ampliar su espacio vital y, en particular, a añadir una habitación segura esencial, en lugar del derecho de propiedad de su vecino, para que su apartamento no sufra daños sustanciales.  Los demandantes, que poseen un apartamento en un condominio, buscan ampliar su apartamento y establecer una habitación segura, y afirman que han conseguido la mayoría necesaria de los propietarios.  Los demandados, propietarios del apartamento que hay debajo de ellos, se oponen firmemente, alegando que la ampliación solicitada bloqueará las ventanas y dañará la habitación de un niño en su apartamento.  Como parte de la sentencia, también se examinarán los límites del principio de mayoría en el condominio, en contraposición a la protección del derecho a la propiedad privada.

Los hechos necesarios en resumen

1. Las partes son propietarios de apartamentos en un condominio en el número 5 de la calle Be'eri, Givat Shmuel, conocido como la parcela 574 en el Bloque 6189 (en adelante: el "Condominio").  Los demandantes son los titulares de los derechos del apartamento número 7, que se encuentra en la entrada B en la segunda planta del condominio (en adelante: los "demandantes").  Los demandados son los titulares de los derechos del apartamento número 5, que se encuentra en la entrada B en la primera planta, debajo del apartamento de los demandantes (en adelante - los "demandados").
2. El condominio aún no ha sido registrado en el Registro de Condominios, por lo que aún no ha sido registrado en un estatuto acordado, y por tanto se aplican a él las disposiciones de los estatutos comunes en el anexo a la Ley de Tierras, 5729-1969 (en adelante: el "Reglamento Común" y la "Ley de la Tierra", respectivamente).

El desarrollo de la discusión en pocas palabras

1. El 8 de abril de 2024, los demandantes presentaron una declaración de demanda, en la que solicitaron una orden judicial contra los demandados, instruyéndoles a ajustar la construcción realizada conforme a los planos de permisos en la parte trasera del condominio, así como a permitirles completar la renovación y ampliación de su apartamento, incluyendo la construcción de una sala segura, la construcción de la primera planta, la construcción de una habitación en la azotea y una pérgola.
2. El 18 de julio de 2024 se presentó la declaración de defensa en nombre de los demandados, en la que se denegaron las reclamaciones de los demandantes y, entre otras cosas, se pidió al Supervisor que ordenara la desestimación de la demanda in limine debido a la falta de causa de acción y ausencia de rivalidad.
3. El 18 de noviembre de 2024 se celebró una audiencia en presencia de las partes (en adelante: la "Audiencia").  Como parte de la audiencia, las partes solicitaron una suspensión de 14 días para examinar un esquema que pudiera llevar a la fin de la disputa, comprometiéndose a presentar un acuerdo que pusiera fin a la disputa antes del 2 de diciembre de 2024.
4. El Acuerdo Otomano [Versión Antigua] 1916El 22 de diciembre de 2024, tras el fracaso del intento de las partes de llegar a un acuerdo, se emitió una decisión que daba efecto al acuerdo procesal presentado por las partes, según el cual las reclamaciones de las partes se decidirían sobre la base de resúmenes escritos.  Ahora presentaré el resumen de los argumentos de las partes en sus resúmenes.

34-12-56-78 Chéjov contra el Estado de Israel, P.D.  51 (2)