Antecedentes
- El 3 de junio de 2021, los demandantes firmaron un formulario solicitando servicios de corretaje por parte de la demandada 3, la hija del arrendador, que posee una licencia de corretaje pero cuya ocupación principal es el entrenamiento físico. Ese mismo día, el abogado Shahal, padre de la demandante y abogado de los demandantes, fue informado de que la demandada 3 era hija de los arrendadores.
- El 6 de junio de 2021 se firmó un contrato de alquiler entre las partes, según el cual se alquiló un apartamento de 4 habitaciones por un periodo de un año, desde el 7 hasta el 6 de junio de 2022, con un alquiler mensual de ILS 10.000. El contrato de arrendamiento estipula que los inquilinos disponen de dos periodos de opción para ampliar el periodo de arrendamiento, de un año cada uno, con un 5% adicional del alquiler por cada periodo de opción en comparación con el año anterior.
- El 17 de febrero de 2022, los propietarios notificaron a los demandantes la rescisión del contrato de arrendamiento al final del primer año, alegando que querían vender el apartamento. En respuesta, el 28 de febrero de 2022, los abogados de los demandantes enviaron una carta expresando su disposición a desalojar, pero exigieron una compensación por la terminación anticipada del acuerdo y mencionaron una enmienda en el importe de 950 ILS que pagaron los demandantes y para la cual se requería el reembolso de los demandados.
- El 20 de abril de 2022, los demandantes firmaron un nuevo contrato de arrendamiento para un apartamento de 5 habitaciones con un alquiler mensual de ILS 14.500 desde el 14 de mayo de 2022 hasta el 15 de mayo de 2023, con opción a prorrogar por dos años más. Los demandantes desalojaron el apartamento objeto del procedimiento el 15 de mayo de 2022 y pagaron el alquiler hasta el 6 de mayo de 2022.
- Paralelamente al desahucio de los demandantes, el apartamento se anunció para alquiler a un precio de aproximadamente 12.000 ILS al mes. Finalmente, el 23 de agosto de 2022, el apartamento fue alquilado a nuevos inquilinos por 11.500 ILS al mes.
Resumen de los argumentos de las partes