Sin embargo, aparte de la presentación de una declaración de defensa, estos demandados (y todos ellos, excepto el demandado 1), no participaron en ningún proceso judicial, incluido este, no presentaron declaraciones juradas del testigo principal, no comparecieron a las vistas y ni siquiera presentaron resúmenes. En estas circunstancias, el procedimiento se llevó a cabo únicamente entre el demandante y el demandado y, por tanto, como preámbulo a este último, señalaré que el punto de partida para la discusión es que cualquier decisión que se tome en el marco de la misma se aplicará también a estos demandados.
- El condominio era una casa antigua, a la que se aplicaban las disposiciones de la TAMA 38. Los propietarios de los antiguos apartamentos del condominio intentaron promover este proyecto contratando a un promotor, que demolería el condominio y construiría uno nuevo en su lugar, y a cambio recibiría los nuevos apartamentos que se añadirían al condominio. Los propietarios del apartamento examinaron la posibilidad de llegar a un acuerdo con varios posibles promotores, incluido el demandado, con quien finalmente decidieron firmar un
- El 28 de mayo de 2015 se firmó un acuerdo general de TAMA entre el demandado y los propietarios de los antiguos apartamentos del edificio, incluido el demandante. Este acuerdo incluía una tabla de áreas que detallaban los apartamentos de consideración a los que los propietarios de los antiguos apartamentos tendrán derecho. No hay disputa en que en esta tabla se indicó que el apartamento de consideración del demandante sería un apartamento con una superficie de "130 metros cuadrados construidos + un jardín de 90 metros cuadrados" en la planta baja.
Cabe señalar que el acuerdo TAMA incluía documentos del registro de la propiedad, cuya revisión muestra que el apartamento original registrado a nombre del demandante (subparcela 9) estaba en un área de 48 metros cuadrados (página 80 de las declaraciones juradas del demandado, y también véase el consentimiento del abogado del demandante en las páginas 38, líneas 14-19). También cabe señalar que se adjuntó una tabla de áreas (página 86 de la declaración jurada del demandado) al acuerdo en la que se registraba que la superficie del apartamento del demandante (erróneamente registrada como Rachel Golden) era de 97 metros cuadrados.
- No hay disputa en que ya en 2013, incluso antes de que se firmara el acuerdo TAMA entre todos los propietarios de apartamentos y el demandado, se firmó el "primer anexo" al acuerdo TAMA entre el demandado y el demandante. Cabe señalar que, según el demandado, la firma de este anexo fue precedida por una propuesta que el demandante dirigió a todos los propietarios de apartamentos, en cuyo marco sugería que mejoraran sus apartamentos añadiendo áreas (Apéndice 2 a la declaración jurada del demandado); el demandante niega haber enviado dicha notificación.
En cualquier caso, no hay disputa en que el demandante y el demandado acordaron mejorar el apartamento del demandante y, por tanto, incluso antes de la firma del acuerdo TAMA, se firmó entre ellos un anexo al acuerdo TAMA (que se adjuntó como Apéndice 5 en la página 126 de las declaraciones juradas del demandante y Apéndice 3 en la página 138 de la declaración jurada del demandado). Como parte de este anexo, se determinó que la demandante asumiría, además de todas sus demás obligaciones bajo el acuerdo, la suma de ILS 950, 000. Los artículos 3 y 4 estipulan que la contraprestación incluye el IVA y que tendrá diferencias de vinculación según lo especificado. En la cláusula 5 se determinó que no habría cambios en las demás disposiciones del acuerdo, y en las cláusulas 6-8 - que son relevantes para nuestro asunto - se determinó que:
- La apertura de una ventana adicional en la sala segura está sujeta a la aprobación del Asesor de Defensa y del Mando del Frente Interno.
- Ampliar el jardín sujeto a la aprobación del municipio a 128 metros cuadrados según lo acordado."
"8. Para evitar dudas, no recibir la aprobación para abrir la ventana y ampliar el apartamento no constituirá motivo para cancelar el acuerdo ni para recibir ningún descuento o compensación."