Para proteger el valor de los apartamentos, las siguientes transacciones relativas a los apartamentos y las partes de los bienes comunes que les pertenecen estarán sujetas a las siguientes condiciones:
- Transferencia sujeta a aprobación - el propietario del apartamento no podrá transferir su apartamento ni su parte de la propiedad común, ni un interés en ella, en la compra, entrega o arrendamiento, en un contrato de compraventa o de cualquier otro tipo a ninguna persona, sin la aprobación del Representante; siempre que no se requiera aprobación si la venta o el arrendamiento se firmó como parte de un contrato de compraventa o arrendamiento aprobado por el Representante.
- Aprobación por parte de la Oficina de Representación - la aprobación de la Oficina de Representación o de una persona designada por ella para las transacciones mencionadas en la Sección XVII (a) anterior se obtendrá de la siguiente manera:
- Aviso a la Oficina de Representación - Cualquier propietario de apartamento que tenga la intención de vender, entregar, arrendar o celebrar un contrato de venta o arrendamiento de su apartamento y su parte de la propiedad común deberá notificar a la oficina representativa sus intenciones, junto con el nombre y dirección del comprador previsto, una copia de la venta, entrega o arrendamiento propuesta o del acuerdo relacionado, y otra información que razonablemente pueda requerir la oficina representativa. La validez de la venta, arrendamiento, entrega o acuerdo de venta o arrendamiento está sujeta al consentimiento de la oficina representativa. Además, el propietario del apartamento se comprometerá ante la oficina de representación a que la venta o arrendamiento es de buena fe y no se ofrece a los ciudadanos o residentes permanentes de Israel, y presentará su intención de ofrecer una venta, arrendamiento, entrega o acuerdo de venta o arrendamiento a la oficina representativa bajo los mismos términos que aparecen en la venta, arrendamiento, entrega o contrato de venta o arrendamiento.
- Falta de notificación - Si dicho aviso no ha sido entregado a la Oficina de Representación, en cualquier momento tras conocer la venta, entrega, acuerdo de venta, arrendamiento o contrato de arrendamiento, la Oficina de Representación podrá aprobar o rechazar la transacción de la manera aquí especificada, y si se aprueba, entrará en vigor.
- Decisión Representativa - En el caso de todas las transacciones propuestas mencionadas en la Sección XVII (a) anterior, la Oficina de la Representación debe aprobar o rechazar la transacción dentro de los treinta días posteriores a recibir la notificación de la transacción propuesta.
- Aprobación - Si la oficina de representación aprueba la transacción propuesta, notificará al propietario del apartamento en consecuencia dentro de dicho plazo de treinta días. Al hacerlo, la oficina de representación firmará y proporcionará a este representante una confirmación de su consentimiento para la transacción propuesta. La aprobación podrá adjuntarse a cualquier documento presentado a la oficina de representación para este propósito.
- Falta de aprobación - Si la Oficina de Representación no aprueba la transacción propuesta, notificará al propietario del apartamento o a la parte interesada en el apartamento su negativa a aprobar la transacción y su decisión de comprar el apartamento o este asunto, o de arrendar (o hacer que el apartamento sea arrendado por una persona que usted especifique) bajo los mismos términos que se incluyeron en la oferta de compraventa, transferencia, contrato de compraventa, arrendamiento o contrato de arrendamiento. El aviso se entregará en un plazo de treinta días después de que la oficina representativa tenga conocimiento de la transacción propuesta. A menos que el contrato de compra, transferencia, venta, arrendamiento o contrato de arrendamiento contradiga esto, la transacción se cerrará en un plazo de treinta días tras el aviso de la oficina de representación y será completada por el propietario del apartamento, quien entregará una escritura de propiedad del apartamento a la oficina representativa, sujeto a la ley.
Asentamiento otomano [Versión antigua] 19164. Demandados 2-3 - definido en el procedimiento "Demandados formales" (Véase también la declaración de su abogado del 19 de septiembre de 2022) - son los propietarios de los derechos sobre dos viviendas de la "No Pol", que se consolidaron en un solo apartamento (en adelante nos referiremos a los demandados 2-3): Vendedores, y el apartamento: Propiedad). Firmado el 7 de julio de 2021 Entre el demandante y los vendedores un documento titulado "Memorando de Entendimiento y seriedad sobre comprar un piso". El propósito del documento es adquirir los derechos sobre la propiedad, señalando que se requiere la aprobación del representante de la casa. El memorando no especifica el precio a pagar por la propiedad. por día 77.2021 El demandante firmó También Acerca de Documento "Declaración del comprador", En general Datos personales y declaración En el asunto Concienciación Términos y restricciones. El demandante dijo Este documento A los representantes del demandado, En conjunto con Copia de El recuerdo de las cosas. Al día siguiente (8 de julio de 2021) Se celebró una reunión en el vestíbulo del hotel (en adelante: La reunión), en la que participaron El demandante, Gerente de oficina, Y dos empleados del hotel: מר Iluminados Chen, que ejerce como CEO"L, Amigo El representante del condominio y miembro del consejo de administración del demandado (en adelante: Señor Chen); y la señora Esther Muller, también miembro de El Consejo de Administración (en adelante: Señora Muller). También estuvo presente en la reunión el Sr. Marcello Incellini, quien prestó servicios de corretaje al demandante y a los vendedores (en adelante: El Corredor). El demandante describe esta reunión como una especie de "comité de admisiones", en el que, según él, se formulaban preguntas irrelevantes en un tono contradictorio. El Demandado Masada afirma que el demandante no fue citado a una reunión, sino que llegó al hotel por sorpresa, y que durante la conversación quedó claro que él Designados Propiedad Para unas vacaciones familiares y no para una residencia permanente (Aunque es un apartamento "No Pol"). Más Reclamaciones El Demandado que la demandante negó su autoridad, alzó la voz y anunció, entre otras cosas, que quería reemplazar la alfombra en el pasillo del suelo donde se encuentra la propiedad. Según la demandada, sus representantes explicaron a la demandante las restricciones que se aplican, y esta última abandonó el hotel enfadada, declarando que no quería comprar la propiedad.