Cálculo de la compensación de acuerdo con los fallos del tribunal sobre las diversas reclamaciones
- Para determinar el monto de la compensación, el tribunal debe aplicar por separado las decisiones respecto a las diversas reclamaciones relacionadas con cada contrato de compraventa, de acuerdo con los hallazgos del perito valuador de la siguiente manera:
El departamento de Yariv y Chen Keinan (demandantes 1-2) en la planta baja fue comprado en el mercado abierto. La fecha de entrega se fijó para el 24 de mayo de 2023. El departamento fue entregado realmente el 18 de septiembre de 2023, aproximadamente 56 días después del fin del periodo de "gracia" de dos meses. Si es así, 116 días de retraso. El precio de renta mensual fijado por el tasador es de ILS 4,800, que debe calcularse conforme a la sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 27,840.
El departamento de Stanislav Przevilski y Alexandra Gershkovich Przevilski (Demandantes 3-4) en el primer piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado en realidad el 14 de agosto de 2023, aproximadamente 3 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 63 días de retraso. El precio de renta mensual fijado por el tasador es de ILS 4,074, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 12,832.5.
El departamento de Nina y Kfir Amsalem (demandantes 5-6) en el segundo piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento en realidad fue entregado el 10 de agosto de 2023, es decir, antes de que terminara el periodo de gracia. Por lo tanto, no hay derecho a compensación.
- El departamento de Aryeh Ariel y Gina Karroubi (demandantes 7-8) en el segundo piso fue comprado al Precio del Comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado en realidad el 16 de agosto de 2023, aproximadamente 5 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 65 días de retraso. El precio de renta mensual establecido por el tasador es de ILS 3,780, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Para Ben, la compensación es de ILS 12,285.
El departamento de Sharinov Anton y Leiderman Anna (Demandantes 9-10) en el tercer piso fue comprado en el mercado abierto. La fecha de entrega se fijó para el 24 de mayo de 2023. Según las afirmaciones de la demandada, la fecha de entrega debería posponerse 14 días debido a una solicitud de cambios, pero el tribunal rechazó este argumento en ausencia de prueba de una conexión causal entre el acuerdo contractual y la necesidad de posponer la fecha de entrega. Además, la demandada alegó que había informado dos veces a los dos compradores que estaban invitados a recibir su departamento, pero ellos se negaron alegando que había defectos. El demandado argumentó que los defectos no impiden el uso razonable del apartamento, por lo que no lo hacen inadecuado para la vivienda. Los demandantes no respondieron a esta reclamación ni siquiera en la etapa sumaria, por lo que debe considerarse el 17 de agosto de 2023 como la fecha de entrega del departamento. Por lo tanto, el departamento fue entregado realmente el 17 de agosto de 2023, aproximadamente 25 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 85 días de retraso. El precio de la renta mensual establecido por el tasador es de ILS 5,162, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 21,938.5
- El departamento de Alexi Meirov (Demandante 11) en el quinto piso fue comprado al Precio del Comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado en buen estado del elevador el 13 de septiembre de 2023, aproximadamente 33 días después del periodo de "gracia". Si es así, 93 días de retraso. El precio de renta mensual fijado por el tasador es de ILS 3,785, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 17,600.25.
El departamento de Bolotin Yevgeny y Lubov (demandantes 12-13) en el sexto piso fue comprado en el mercado abierto. La fecha de entrega se fijó para el 24 de mayo de 2023. Según las afirmaciones de la demandada, ella informó dos veces a los compradores que estaban invitados a recibir su departamento, pero ellos se negaron a aceptarlo alegando defectos. El tribunal no encontró manera de abordar esta reclamación ya que en cualquier caso el departamento fue entregado en buen estado en el elevador el 13 de septiembre de 2023, aproximadamente 51 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 111 días de retraso. El precio de la renta mensual fijado por el tasador es de ILS 5,490, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 30,469.5.