El departamento de Maxim Segal (demandante 14) en el sexto piso fue comprado en el mercado abierto. La fecha de entrega se fijó para el 24 de mayo de 2023. El departamento fue entregado en buen estado en el elevador el 13 de septiembre de 2023, aproximadamente 51 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 111 días de retraso. El precio de renta mensual establecido por el tasador es de ILS 5,500, que debe calcularse conforme a la sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 30,525.
- El departamento de Shrier Elior y Meital (demandantes 15-16) en la planta baja fue comprado en el mercado libre. La fecha de entrega se fijó para el 24 de mayo de 2023. El departamento en realidad fue entregado el 14 de agosto de 2023, aproximadamente 21 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 81 días de retraso. El precio de la renta mensual establecido por el tasador es de ILS 5,478, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 22,185.9.
El departamento de Sheinbach, Alexander y Rachel (demandantes 17-18) en el primer piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado realmente el 13 de agosto de 2023, aproximadamente 2 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 62 días tarde. El precio de renta mensual establecido por el tasador es de ILS 4,322, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 13,398.2.
- El departamento de Jemison Simon David y Anna (Demandantes 19-20) en el primer piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega contractual se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado realmente el 13 de agosto de 2023, aproximadamente 2 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 62 días de retraso. El precio de renta mensual fijado por el tasador es de ILS 4,054, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 12,567.4.
- El departamento de Schwartz Tal y Ronit (demandantes 21-22) en el primer piso fue comprado al Precio del Comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento en realidad fue entregado el 11 de agosto de 2023, es decir, dentro del periodo de "gracia", por lo que el retraso no otorga derecho a compensación.
- El departamento de Zach Kfir Yaakov y Alexandra (demandantes 23-24) en el segundo piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado realmente el 14 de agosto de 2023, aproximadamente 3 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 63 días tarde. El precio de renta mensual fijado por el tasador es de ILS 4,322, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 13,614.3.
- El departamento de Levinger Libby y Shir Naftali (demandantes 25-26) en el segundo piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado en realidad el 22 de agosto de 2023, aproximadamente 11 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 71 días de retraso. El precio de renta mensual establecido por el tasador es de ILS 3,785, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 13,436.75.
- El departamento de Kristal Michael Vilna (demandantes 27-28) en el segundo piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado realmente el 15 de agosto de 2023, aproximadamente 4 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 64 días de retraso. El precio de renta mensual fijado por el tasador es de ILS 3,780, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de 12,096 NIS.
- El departamento de Etdegi David y Dana (demandantes 29-30) en el cuarto piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento en realidad fue entregado el 10 de agosto de 2023, es decir, durante el periodo de "gracia", por lo que el retraso no otorga compensación.
- El departamento de Kogan Arkadi y Protsyuk Kogan Svetlana (demandantes 31-32) en el cuarto piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado realmente el 18 de agosto de 2023, aproximadamente 7 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, con 67 días de retraso. El precio de renta mensual establecido por el tasador es de ILS 3,786, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos , que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 12,683.1.
- El departamento de Sapir Anna y Hagai (demandantes 33-34) en el quinto piso fue comprado al precio del comprador. La fecha de entrega se fijó para el 11 de junio de 2023. El departamento fue entregado en buen estado en el elevador el 15 de septiembre de 2023, aproximadamente 35 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 95 días de retraso. El precio de renta mensual establecido por el tasador es de ILS 3,785, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 17,978.75.
- El departamento de Blank, Vitaly y Anna (demandantes 35-36) en el sexto piso fue comprado en el mercado abierto. La fecha de entrega se fijó para el 24.05.2023. El departamento fue entregado en buen estado en el elevador el 15 de septiembre de 2023, aproximadamente 53 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 113 días de retraso. El precio de la renta mensual establecido por el tasador es de ILS 5,490, que debe calcularse conforme a la sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 31,018.5.
El departamento de Wax Yigal e Irit (demandantes 37-38) en el séptimo piso fue comprado en el mercado abierto. La fecha de entrega se fijó para el 30 de abril de 2023. El departamento fue entregado en buen estado en el elevador el 15 de septiembre de 2023, aproximadamente 77 días después del fin del periodo de "gracia". Si es así, 137 días de retraso. El precio de la renta mensual establecido por el tasador es de ILS 6,984, que debe calcularse conforme a la Sección 5A de la Ley de Venta de Departamentos, que otorga al comprador una compensación del 150%. Por lo tanto, la compensación es de ILS 47,840.4.
- Por lo tanto, el monto total de la compensación es de ILS 350,310.05, y a este monto se deben agregar intereses ILS desde la fecha de inicio del retraso en cada departamento hasta la fecha real de pago.
El tribunal acepta la reclamación en parte
- El tribunal acepta la reclamación en parte, de modo que el demandado está obligado a pagar a los demandantes la suma de ILS 350,310.05, y a esta suma debe añadirse un interés shekel desde la fecha de inicio del retraso en cada departamento hasta la fecha del pago efectivo.
Aplicación de Remedios Divididos
- Los demandantes solicitaron en el escrito de demanda la división de los remedios de tal manera que pudieran demandar en el futuro por delitos y/o causas contractuales y/o conforme a las disposiciones de la Ley de Venta de Departamentos, ya que sus daños respecto a inconsistencias y/o depreciación y/o defectos y/o cualquier otra reclamación derivada de las disposiciones de la ley y el acuerdo aún no han sido consolidados. Sin embargo, no solicitaron remedios divididos en sus resúmenes y, por lo tanto, abandonaron la solicitud. En cualquier caso, los demandantes tienen derecho a demandar por daños que aún no se hayan formulado en el momento en que se presentó la reclamación.
Discusión sobre gastos
- Tomando en cuenta que el tribunal recibió aproximadamente un tercio del monto de la demanda, y que el consentimiento de las partes hará que ya no sea necesario escuchar pruebas, solo se debe otorgar la suma de ILS 35,000 en honorarios legales de los demandantes, tomando también en cuenta la conducta de los demandantes en este procedimiento, como se detalla en la discusión de los diversos temas, como la falta de adjuntar los acuerdos a la declaración de la demanda y la falta de respuesta a las reclamaciones del demandado, como en el caso del Sr. Los demandados pagarán a los demandantes un tercio de los honorarios judiciales que pagaron, y el resto de los gastos, cada parte asumirá sus propios gastos.
Conclusión
- El tribunal obliga al demandado a pagar a los demandantes de la siguiente manera:
- La suma de ILS 350,310.05, más los intereses ILS desde la fecha de inicio del retraso en cada departamento hasta la fecha del pago efectivo.
- Los honorarios de los abogados de los demandantes por la suma de ILS 35,000 y un tercio de los honorarios pagados por los demandantes, todo junto con los intereses shekel, desde la fecha del fallo hasta la fecha del pago completo real.
Concedido hoy, 4 de octubre de 2026, en ausencia de las partes.