34-12-56-78 Chéjov contra el Estado de Israel, P.D. 51 (2)
- Antecedentes fácticos
- El 11 de marzo de 2021, los vendedores, el Sr. Roni Biton y el Sr. Yuval Aharon, compraron el terreno que es el tema de la discusión. El día 7.4.2021 Los vendedores recibieron un permiso para demoler la antigua residencia que se paró en el suelo y la construcción de una nueva residencia bifamiliar.
- El 5 de junio de 2022, los vendedores contrataron a dos empresas contratistas: Shai Hai Entrepreneurship Ltd. y A. Aharon Development and Construction Ltd. - ContratoEl Construcción para la construcción de la residencia adosada ("El contrato de construcción"). Como parte del contrato de construcción, las empresas contratistas se comprometieron a proporcionar a los vendedores servicios de construcción por un monto de ILS 4 millones (ILS 2 millones por vendedor), incluyendo el IVA. Posteriormente, comenzó la construcción de los departamentos.
- El 6 de octubre de 2022, se firmó un acuerdo de reparto de bienes raíces entre Roni y Yuval ("El Acuerdo de Reparto"), según lo cual se asignó cierta mitad de la tierra a cada uno de ellos, con el propósito de establecer su residencia.
- Menos de un mes después de que se firmara el acuerdo de sociedad entre los vendedores y ellos mismos, el 2 de noviembre de 2022, se concluyeron dos contratos de venta en los que Roni Biton vendió a los apelantes David y Einat Sharvit, Y Yuval Aharon vendió a los apelantes Sarit y Avraham Sharvit, la totalidad de sus derechos en bienes raíces ("Contratos de venta").
- Agregaremos como parte del contexto que los propios vendedores compraron sus derechos sobre el complejo solo el 11 de marzo de 2021 a la pareja Ben Yosef. Al momento de la venta de los derechos sobre el terreno a los apelantes, los vendedores aún no habían terminado de pagar la contraprestación debida a la pareja Ben Yosef y los vendedores aún no habían sido registrados como propietarios del terreno.
Copiado de Nevo 11. En cada uno de los siguientes contratos de venta"Se declaró que los vendedores "Contacta a la empresa [El Contratista] en el contrato de construcción, según el cual y en virtud del permiso de construcción... la empresa construye dos departamentos residenciales en un edificio bifamiliar, de los cuales... [que] se construye para el vendedor (en adelante - 'Apartamento del vendedor'). A la fecha de firma del contrato, la etapa de construcción del departamento del vendedor es la finalización del yeso (exterior e interior)." (Sección C5 de la Introducción a las Definiciones).
- En cuanto a la contraprestación por cada una de las dos partes del complejo, la cláusula 4.1 del contrato de compraventa estipula que la contraprestación acordada "Para el vendedor y para el cumplimiento de todas las obligaciones del vendedor" Son 5.5 millones de shekels"Además, la cláusula 5.1.2.1 del contrato de compraventa establece que:
"A partir de la fecha de la firma de este contrato de venta, el 'cliente' [es decir, el vendedor] estaba obligado a pagar a la empresa otra apelación por el trabajo en relación con el departamento del vendedor, un total de ILS 1,000,000 ... una obligación que el comprador se compromete a cumplir en lugar del vendedor. "