En estas circunstancias y solo por esta razón, opino que la ley ha sido determinada por el perito del tribunal que la viabilidad de la realización de los derechos de construcción es susceptible de afectar el valor de dichos derechos, y en consecuencia la provisión de contraprestación respecto a ellos conforme a un coeficiente menor (como se establece en el presente caso 0.33 en lugar de 0.44) es razonable prima facie.
- La tercera razón: si se ha comprobado la viabilidad económica del proyecto - es decir, si el proyecto cumple con las condiciones Sección 2(a)(1) A la Ley Pinui-Binui? Según los demandados, en la medida en que fue estandarizado Por ellos Con los derechos adicionales que reclaman, el proyecto no será económicamente rentable y, por lo tanto, no cumplirá con las condiciones de la sección. Sin embargo, una vez que las reclamaciones de los demandados son rechazadas y se determina que las consideraciones ofrecidas no los privan y que los demandados no tienen derecho a una consideración adicional, la determinación experta del tribunal está vigente y, en consecuencia, en su formato actual, el proyecto es económico y, además, su rentabilidad para el desarrollador, a partir de 2023, estaba alineada con el Estándar 21.1.
Por lo tanto, este argumento de los demandados también es rechazado.
- En resumen : dado que las reclamaciones de los demandados fueron rechazadas, determino que su negativa a firmar el acuerdo de evacuación-construcción es irrazonable y, como resultado, apruebo la transacción.
- A la luz de mi determinación, me dedicaré a examinar los recursos solicitados por los demandantes. El primer recurso al que los demandantes solicitaron es obligar a los demandados a celebrar la transacción Pinui-Binui. Los demandantes tienen derecho a este recurso bajo las disposiciones de la sección 2(a)(2) de la Ley Pinui-Banui. Por lo tanto, al final de la sentencia, a los demandados se les dará un periodo de 30 días para firmar todos los documentos requeridos, y si no lo hacen, se nombrará al abogado del desarrollador para firmar los documentos a su nombre y en su lugar. Como se detalló arriba, además de este remedio — que es esencialmente un remedio de ejecución— los demandantes presentaron una petición en la declaración de demanda en nombre de un remedio que ellos definieron como un remedio monetario alternativo , pero este remedio fue eliminado.
Conclusión;
- La reclamación es aceptada.
- Dentro de los 30 días a partir de hoy, los demandados firmarán el acuerdo Pinui-Binui fechado el 16 de enero de 2022, así como todos los documentos, declaraciones juradas, actas, documentos de gravamen con la institución financiera, informes a las autoridades fiscales, notas, de cualquier tipo, que sean necesarios y/o requeridos para la realización y ejecución del proyecto. Si no lo hacen antes de la fecha establecida, nombro al abogado del propietario – el abogado Elad Wassmanovich y/o cualquier otro abogado de su oficina y/o el abogado del desarrollador, la abogada Iris Ostrovsky Shilo y/o cualquier otro abogado del despacho Spiegelman, Koren, Zamir & Co., con el propósito de celebrar una transacción en nombre de los demandados.
- Los demandados asumirán los gastos de los demandantes por un total de NIS 40,000. Al determinar los gastos, reflejé el hecho de que los demandados sí objetaron el proyecto, pero no encontré que estas fueran razones infundadas, sino que planteaban preguntas relevantes para la discusión. También expresé la gestión eficiente del procedimiento y, al mismo tiempo, ahorro de recursos de tiempo y costos. El pago se realizará dentro de los 30 días a partir de hoy.
- La Secretaría comunicará el fallo a las partes.
Concedido hoy, 29 de octubre de 2026, en ausencia de las partes.