El experto enfatizó además que cumplir con las demandas de los demandados reducirá la ganancia empresarial a niveles no económicos: Así, según los detalles, aumentar las áreas para todos los propietarios según los permisos de construcción reducirá la ganancia al 10.8%; otorgar 5 metros cuadrados adicionales solo a los departamentos originales reducirá la ganancia al 14.6%; y la combinación de ambos requisitos reducirá la ganancia a solo 9.2% y obstaculizará el proyecto.
- Preguntas de aclaración y respuestas de expertos
Las partes remitieron preguntas de aclaración al experto, las cuales respondió el 2 de marzo de 2026, como se detalla a continuación:
En nombre de los demandados, se hizo una pregunta sobre el coeficiente equivalente que es apropiado para los derechos de construcción solo desde la perspectiva del tasador. Además, los demandados señalaron que, según la opinión, el área adicional para los derechos de construcción no utilizada es solo de 8 metros cuadrados (coeficiente de 0.32). En respuesta a esta pregunta, el perito aclaró que la aplicación de un coeficiente de 0.44 sin importar las circunstancias concretas es irrazonable en las circunstancias del caso. Al respecto, el perito reiteró que los departamentos pequeños reciben un área adicional de 10 metros cuadrados en total en contraste con los departamentos grandes que reciben un área adicional de 1.7 metros cuadrados, y en su opinión, en los datos del proyecto, no hay razón para ceder a cambio espacio adicional para los departamentos de los demandados más allá de lo que ya se les ha ofrecido. Se aclaró además que la proporción del área adicional en el acuerdo, para los departamentos originales en lugar de los departamentos extendidos, es del 60% (18 metros cuadrados vs. 30) y que cambia en el caso de la aplicación de un coeficiente de 0.44 sobre los derechos de construcción sin uso al 66% = 23/35 metros cuadrados. Se detalló además que, cuando se toma en cuenta la proporción de la parte proporcional en la adición de área, en relación con los permisos de construcción, se obtiene una tasa de 10.4/12.1 metros cuadrados en relación con el departamento original, que varía en el caso de aplicar un coeficiente de 0.44 sobre los derechos de construcción no utilizados al 90% = 15.4/17.1 metros cuadrados. En otras palabras, incluso antes de que se activara el coeficiente de 0.44, la gran mayoría de los derechos de construcción adicionales se otorgaron para la expansión de los departamentos existentes, más allá del coeficiente de 0.44, y la activación del coeficiente de 0.44 solo intensifica este componente. A la luz de todo esto, el experto expresó su opinión de que un coeficiente de 0.44 en relación con los derechos de construcción sin uso sería razonable si se hubiera mantenido por sí solo, pero sin tomar en cuenta todos los datos de los departamentos y los derechos en la condición aprobada existente del condominio.