Otra disputa que se considerará se refiere a si el demandado llevó a cabo las negociaciones de mala fe y si se retiró de ellas ilegalmente, así como si su decisión de no completar la transacción se debió a razones prácticas y legítimas, o si se pretendía permitirle repudiar sus obligaciones hacia el demandante. En este marco, también es necesario examinar si la demandante tenía derecho a basarse en las representaciones del demandado, y en particular si su confianza se expresó cuando vendió su departamento en Kiryat Bialik, y si como resultado sufrió daños económicos que establecen su derecho a la compensación - ya sea en virtud de la estipulación acordada de compensación, o en virtud de la compensación por subsistencia o por virtud de las leyes de confianza, y de ser así, cuál es la cantidad adecuada de compensación en las circunstancias del caso.
Discusión y decisión
Para decidir la reclamación de la demandante sobre su derecho a la compensación acordada en virtud de la cláusula incluida en el borrador de acuerdo que se intercambió entre las partes, primero es necesario decidir si el proyecto de acuerdo se perfeccionó en un contrato de venta vinculante, aunque no se haya firmado un acuerdo formal entre ellas.
Como regla general, el remedio de ejecución asume la existencia de un contrato vinculante que ha sido incumplido por una de las partes. De hecho, la ausencia de un contrato vinculante no excluye la viabilidad previa de conceder un remedio de ejecución. Sin embargo, la cuestión de si es posible ordenar la ejecución de un contrato en la etapa precontractual puede resolverse con mayor frecuencia en casos excepcionales (Apelación Civil 579/83 Sonnenstein v. Gabso, IsrSC 42(2) 278,288-278 (1988); Apelación Civil 829/80 Shikun Ovdim v. Zepnik, IsrSC 37(1) 579,583 (1983)). Por lo tanto, en nuestro caso, es necesario examinar si las negociaciones entre los abogados de las partes han evolucionado hacia un acuerdo legal vinculante, o si las partes estuvieron muy cerca de entrar en una relación contractual vinculante e incluso estaban en camino de firmar el codiciado contrato, pero no lo alcanzaron y permanecieron en la etapa de negociación.