Segunda parte – Discusión y decisión
- El método de discusión y las siete preguntas y cuestiones que deben decidirse
Como parte de la discusión y resolución de disputas entre las partes, la sentencia abordará las siguientes preguntas y cuestiones, con referencia específica a cada uno de los cinco recursos financieros reclamados:
- ¿El representante del condominio tiene derecho a presentar una demanda? – En la sección 5 infra se celebrará un debate sobre este tema.
- El primero de los cinco remedios, una demanda de indemnización por defectos de construcción, se llevará a cabo una discusión sobre este tema en la sección 6 a continuación.
- El segundo de los cinco remedios, una demanda de compensación por depreciación , se llevará a cabo una discusión sobre este tema en la sección 7 a continuación.
- El tercero de los cinco recursos, la demanda de una indemnización acordada, se examinará en la sección 8 infra.
- El cuarto de los cinco remedios, una demanda de compensación por angustia mental: se llevará a cabo una discusión sobre este tema en la sección 9 a continuación.
- El quinto de los cinco recursos, una demanda de indemnización por fraude, tergiversación, mala fe y enriquecimiento ilícito: se examinará esta cuestión en la sección 10 infra.
- Referencia a la cuestión de la obligación del demandado 1: en la sección 11 infra se examinará esta cuestión.
- ¿El representante del condominio tiene derecho a presentar una demanda?
- El marco normativo que le da a la representación del condominio la autoridad para presentar una demanda
El representante del condominio está autorizado a presentar una demanda, que se limita a un reclamo relacionado con defectos de construcción, el mantenimiento adecuado del condominio y su administración. La base legislativa para la autoridad del representante del condominio es la sección 69 de la Ley de Bienes Raíces, 5729 – 1969, que establece lo siguiente:
"La oficina de representación servirá como representante autorizado de todos los propietarios de apartamentos en cualquier asunto relacionado con el mantenimiento y la administración adecuados del condominio, y tiene derecho en estos asuntos a celebrar contratos y ser parte de cualquier procedimiento legal y cualquier otra negociación en nombre de todos los propietarios de apartamentos".