A fines de la década de 1990 se reconoció en Israel un proyecto de evacuación y reconstrucción como un intento de hacer frente, entre otras cosas, a la escasez de tierras, el costo de la vivienda y la mejora de los edificios existentes. Se trata de un proyecto en el que se derriba un edificio existente, con el fin de construir una nueva construcción, más densa y avanzada en términos de infraestructura en la misma zona. En la mayoría de los casos, los propietarios de los apartamentos en el antiguo edificio que fue demolido se comprometen a vender sus futuros derechos de construcción al promotor del proyecto a cambio de un nuevo apartamento en el nuevo edificio que se construirá. En esta transacción típica, el promotor se quedó con los apartamentos restantes del edificio, después de que todos los inquilinos originales recibieran nuevos apartamentos (TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA 8958/21 The Institute for Structural Reforms Ltd. v. Knesset of Israel, párr. 3 de la sentencia del juez Kasher (Nevo, 23 de marzo de 2025); Aharon Namdar Pinui 25-30 (2013) (en adelante: "Namdar"); Para criticar este método, que se afirma que expropia a los inquilinos originales de sus derechos de propiedad, véase: Haim Zandberg, "Damage to Private Property in Evacuation and Binui Complexes", Mishpatim 54 (que se espera que se publique en 2025)). Los proyectos Pinui-Binui son, de hecho, parte de la tendencia de "renovación urbana", que tiene como objetivo beneficiar a los residentes locales al tiempo que fomenta el crecimiento y el desarrollo, tanto económico como comunitario.
Las dificultades y complejidades, tanto de planificación como económicas, en la ejecución de un proyecto Pinui-Binui, desde la etapa de firma de los inquilinos, y terminando con la ocupación de todos los nuevos edificios, fueron discutidas por el juez Danziger en Apelacion Civil 3511/13 Schwarzberger v. Merin (Nevo, 24 de julio de 2014) (en adelante: el caso Schwartzberger), en el párrafo 13:
"Las transacciones de evacuación y construcción son transacciones complejas que implican la resolución de muchos problemas, tanto en el marco del compromiso contractual entre los inquilinos y los desarrolladores de estos proyectos como entre ellos y las autoridades. Además, estas transacciones se refieren al principal activo económico propiedad de los propietarios de los apartamentos. Por lo tanto, a pesar del gran potencial económico inherente a los proyectos de evacuación y construcción, a menudo encuentran diversas dificultades, incluidas las relacionadas con la cooperación por parte de los propietarios de los apartamentos. A veces existe una dificultad real para completar las transacciones de evacuación y construcción, incluso cuando hay una clara mayoría de propietarios de apartamentos para llevarlas a cabo, en vista de la obstinada negativa por parte de los propietarios de apartamentos individuales a unirse al proyecto y desalojar sus apartamentos. La legislatura buscó lidiar con el fenómeno del 'inquilino recalcitrante' mediante la promulgación de la Ley de Evacuación y Construcción".