Los argumentos de la defensa
- Los demandados, en alegatos preparados por Naftali, argumentan extensamente y presentaron una declaración de defensa de 13 páginas, con 92 páginas de apéndices, el principal de los cuales es el procedimiento que ellos mismos tomaron contra los demandantes. Una parte importante de los argumentos del escrito de contestación (pp. 1-6) se refieren a la voluntad de retrasar el esclarecimiento de este procedimiento o de aclararlo junto con la demanda de ejecución presentada por los demandados, pero cuando mi decisión del 1 de octubre de 2025, que rechazó la solicitud de suspeILSón del procedimiento, no hay espacio para discutir estos argumentos.
En cuanto al fondo del asunto, en resumen, los inquilinos hicieron dos reclamos: que el contrato de arrendamiento no fue cancelado y por lo tanto la opción se ejerció de acuerdo con el reclamo que presentaron, y que tienen derecho a reducir y compensar el alquiler, como se detalla en los reclamos que presentaron contra el propietario, donde parte de los recursos son la ejecución del contrato de alquiler. Todo el argumento en las páginas 7-9 de la declaración de defensa son argumentos a modo de referencia a la demanda presentada en su nombre, y no hay detalles de los argumentos de la defensa.
Solo después se detallan las reclamaciones fácticas relativas a las reclamaciones por defectos en la propiedad arrendada: poco después de entrar en la propiedad arrendada, se descubrió un problema acústico y que el sistema de alcantarillado y drenaje se basaba en aguas residuales obsoletas y requería una renovación profunda junto con el drenaje del agua de lluvia en el patio. Se afirmó que en agosto de 2024, en el contexto de un bloqueo de aguas residuales y heces emitidas por un recipiente en el patio, se enteraron por el vecino de que había construido un nuevo sistema de alcantarillado en el que los demandantes se negaron a participar y que había una "brida" que de alguna manera permitía el paso de aguas residuales. Más adelante, Naftali detalla las dolencias de la propiedad y describe la rehabilitación del sistema de alcantarillado que debe realizarse. Cabe señalar que no hay una explicación detallada de por qué no es posible hacer un uso razonable del sistema existente, y no hay documentación del problema existente y el intento de abordarlo de la manera habitual de desatascarlo. En su testimonio, Naftali afirmó por primera vez que él mismo había abierto bloqueos y había sacado cubos de agua del patio inundado.