| Tribunal de Primera Instancia de Jerusalén |
| Apelación civil 77773-12-20 Zlatin v. Assayag et al.
|
| antes | El Honorable Juez Moriah Cherka
|
|
|
Demandando |
Lisa Zlatin, Adv. |
|
|
contra
|
||
| Acusados | 1. Esther Assayag
2. Yaniv Assayag 3. Tamzi Hachiashvili 4. Avraham ILSsim Cohen 5. Dudi Albala Todo por Adv. Amnon Friedman |
|
Veredicto
Después de 11 años de contrato de arrendamiento, los inquilinos desocuparon la propiedad arrendada. Tras el desahucio, surgió una disputa entre los inquilinos y el arrendador respecto a la existencia de una deuda por el alquiler y por daños al inquilino, y si la hay, cuál es el importe de la misma. Surgió otra disputa entre el propietario y los garantes, sobre la cuestión de si una garantía firmada en 2009 para un contrato de arrendamiento de un año con opción a una extensión continúa aplicándose incluso después de 11 años. Estas cuestiones se tratarán en la sentencia, todas como se detalla a continuación.
Antecedentes de hecho y hechos acordados
- El 16 de junio de 2009, se firmó un contrato de arrendamiento entre el demandante, que es abogado y contador, (en adelante: el "propietario"), y los demandados 1 y 2 (en adelante: los "inquilinos"), en el marco del cual el inquilino alquiló un apartamento residencial a los inquilinos. Según el contrato de arrendamiento, el período de arrendamiento es desde la fecha de firma del contrato hasta el 31 de julio de 2010, sujeto a las disposiciones de la cláusula 3 del contrato:
"Dos meses antes de la finalización del contrato, el inquilino debe notificar por escrito su deseo de renovar el contrato por un año adicional, sujeto al consentimiento del propietario, o de su deseo de rescindir el contrato a su terminación".
No se discute que el 24 de mayo de 2010, los inquilinos notificaron por escrito su deseo de renovar el contrato por un año más, y que después de esa fecha no se envió ningún otro aviso sobre la renovación del acuerdo. A pesar de lo anterior, los inquilinos continuaron viviendo en la propiedad arrendada hasta marzo de 2020.
- El alquiler acordado era de 3.800 ILS por mes, y en la cláusula 12 del acuerdo el alquiler se determinaba en caso de una extensión del período de arrendamiento:
"Si el contrato de arrendamiento se extiende por un período adicional, el alquiler aumentará en un 5% cada año".
- Para garantizar las obligaciones de los arrendatarios, se firmaron dos cartas de garantía, en las que los demandados 3 y 4 (en adelante: "los garantes") se comprometieron a garantizar la totalidad de las deudas de los arrendatarios y, en el marco de las mismas, también renunciaron a diversos derechos, entre otros, los siguientes:
"Me comprometo a cumplir esta garantía con usted inmediatamente después de su primer requerimiento y en la cantidad que me exigirá, sin condicionarla a la provisión de una cuenta o prueba de incumplimiento de las obligaciones del inquilino.