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Obiter dictum (A mayor abundamiento): Incluso si analizáramos el fondo, el argumento se rechaza. La jurisprudencia reconoce que la "renovación" incluye adaptar el edificio a nuevos estándares (Sentencia Lidsky).
El "mantenimiento adecuado" incluye cualquier acción para prevenir el deterioro, mantener la seguridad, el valor económico y la estética.
Aplicado a nuestro caso: El propio Demandante admitió en sus alegatos que la obra incluía "trabajos en paredes exteriores, interior, ascensor, impermeabilización...". Los documentos de la renovación me convencieron inequívocamente de que la renovación entra dentro del concepto de "mantenimiento adecuado".
Conclusión:
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El Demandante, el Sr. Yitzhak Weinstein, debe pagar a la Representación del Condominio la suma en disputa de 14.444 NIS. Esta suma devengará intereses y vinculación legal desde el día de la presentación de la demanda reconvencional (18/06/2024) hasta el pago total efectivo.
Sobre los gastos del proceso:
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El principio es que la parte ganadora debe ser reembolsada para evitar pérdidas y disuadir procesos inútiles. Dado que la demanda principal fue rechazada en su totalidad y la reconvencional fue aceptada, pero considerando que las partes llegaron a acuerdos que ahorraron pruebas, decidí obligar al Demandante a pagar a la Demandada los gastos del proceso y honorarios de abogado por una suma total de 2.700 NIS. Estos gastos se pagarán dentro de los 30 días a partir de hoy.
La Secretaría entregará copia de la sentencia a los apoderados.
Dado hoy, 24 de Tamuz de 5785, 20 de julio de 2025, en ausencia de las partes.
(Firma)
Meir Porat
Inspector de Registro de la Propiedad Inmobiliaria