En la cláusula 11.4, el inquilino se comprometió a invertir una cantidad mínima de 8 millones de ILS en las obras de adaptación para convertir la propiedad arrendada en un hotel.
En la cláusula 12, el inquilino se comprometió a utilizar la propiedad arrendada de manera adecuada y razonable, manteniendo su integridad y buen estado en todo momento. También se comprometió a mantener la integridad del sobre arrendado tal como se recibió en el momento de la entrega de la posesión.
Como se indicó, el alquiler mensual para el área destinada al restaurante se fijó en 60.000 ILS más IVA o el 7% de la facturación mensual, lo que sea mayor; El alquiler para el área designada para el hotel se fijó en 70.000 ILS más IVA hasta julio de 2021, tras lo cual aumentará a 80.000 ILS más IVA (cláusula 5 del acuerdo de 2018). Se ha establecido un periodo de gracia de un año desde la fecha de firma del acuerdo de 2018, es decir, hasta julio de 2019, durante el cual no se pagará el alquiler en absoluto.
- El periodo de arrendamiento mencionado anteriormente se fijó en cinco años, y se determinaron tres periodos de opción de cinco años cada uno.
- En la cláusula 3.2, el demandante se comprometió a pagar al inquilino la suma de 700.000 ILS en dos cuotas: primero, 350.000 ILS en la fecha de firma del acuerdo y no hay disputa de que se pagó; segundo, la suma de 350.000 ILS en un plazo de 7 días desde la fecha firmada entre el inquilino y un contratista para realizar las obras de renovación y adaptación en la zona designada para el restaurante. y en la cláusula 3.3 se establece que el inquilino se compromete a comenzar a ejecutar los trabajos de acabado en la propiedad originalmente arrendada a más tardar 6 meses desde la fecha de firma de este acuerdo, es decir, en enero de 2019.
- No existe disputa en que la fecha de pago del segundo pago de 350.000 ILS no llegó, ya que los demandados nunca presentaron un acuerdo con un contratista para llevar a cabo los trabajos de renovación. Y no hay disputa en que los trabajos de acondicionamiento no comenzaron en enero de 2019, ni hasta la fecha del desalojo de los demandados de la propiedad.
- De todo lo anterior, se deduce que solo en agosto de 2019 el inquilino estaba obligado a pagar el alquiler. De hecho, el inquilino lleva menos de un año en pagos, sin disputa de que en ciertos meses durante el periodo de Corona solo se pagó el 50%, como parte del "Acuerdo Corona" entre las partes, y de octubre a diciembre de 2020, no se pagó nada por el alquiler ni por la finalización del alquiler establecido entre las partes en el Acuerdo Corona.
La correspondencia entre las partes
- Para comprender los hechos subyacentes a la demanda, la correspondencia relevante entre las partes, tal como se presenta en los anexos de las declaraciones juradas, se presentará a continuación.
- El 3 de septiembre de 2020, el abogado de la empresa envió un correo electrónico al demandado indicando que, tras una conversación entre las partes, "estamos esperando que presente el estado de planificación y la fecha de inicio de las obras y la finalización esperada. A la luz de su solicitud de un periodo de gracia de dos meses y su propuesta de deducir del pago de Ahad Ha'am 20 según el contrato de arrendamiento, nos gustaría proponer un plan de distribución que también se refiera a la fecha de inicio de las obras" (Apéndice G a la declaración jurada del demandado).
- El 14 de septiembre de 2020, Maharoni y el acusado enviaron el siguiente correo electrónico (en adelante: correo electrónico describiendo la situación):
"Hola Sarah (la abogada de la empresa - A.R.) y Yaakov (el marido de la demandante - A.R.),