El registro de derechos en la residencia y en parte ... Sobre la cual está construida
- No existe disputa de que los derechos sobre el terreno donde se construyó la residencia están registrados en la Oficina del Registro de la Propiedad... .. Suave... Diferente atractivo cálido y dos hermanos (diferente atractivo caliente...., un atractivo diferente de su hermano S. .... Y el atractivo de su hermano M. ...) en virtud de la "Herencia por Acuerdo" fechada el 29 de junio de 2022, y otras partes de otro recurso se registran, H, M y A. en virtud de una "venta sin contraprestación" de los años 2010 y 2012. (La redacción del registro se adjuntó a la apelación contra la decisión del Registrador).
Ley aplicable - General
- Según la Sección 125 de la Ley de Tierras, 5729-1969 (en adelante: "la Ley de Tierras"), el registro es de gran importancia propietaria, la sección establece que: "El registro en los registros relativo a tierras reguladas constituirá una prueba concluyente de su contenido..." Esta presunción tiene como objetivo proteger el interés público, que podrá confiar en el registro, y saber que el registro es definitivo, fiable y refleja correctamente los derechos registrados en él. (Apelación Civil 4140/97 La Universidad Hebrea de Jerusalén contra Hadassah Women's Zionist Organization in America, IsrSC 35 (3) 49 (1999)).
- No obstante lo anterior, el artículo 125(a) de la Ley de Tierras no constituye una "presunción absoluta", sino que estamos ante una presunción que puede ser socavada (véase: Civil Appeal 371/85 Philip v. Rosenberg et al. IsrSC 42(1) 584 (1988)), pero la carga de contradecirla no es fácil (Civil Appeal 2576/03 Weinberg v. Custodian General of Absentee Property [Nevo] (21 de febrero de 2007)).
- La carga de demostrar que el registro en los registros de la propiedad no refleja el estatus de los derechos sobre la propiedad suele ser una carga pesada, como se ha indicado, y recae sobre los hombros de la parte que busca contradecir el registro.
- En nuestro caso, la casa hoy no está registrada a nombre de ninguna de las partes, sino a nombre del suegro por herencia, y cuando el registro es "externo" a la unidad familiar, la carga de la prueba es mayor: se requiere una prueba real y contundente de que la casa, que no está registrada a nombre de ninguno de los cónyuges, les pertenece efectivamente. En este contexto, en el Tribunal de Apelación Fiscal (Haifa) 330/05 Anonymous contra Anonymous [Nevo] (28 de mayo de 2006), se resolvió lo siguiente:
"Cuando la propiedad del apartamento residencial pertenece a terceros y no a uno de los cónyuges. Entre ellos y la mujer, no existe una 'relación especial de sociedad que surja de la vida matrimonial' (el caso Yaacobi, mencionado antes) ni la cantidad de pruebas necesarias para elevar la carga de la prueba en mayor medida que la requerida entre cónyuges."
- Las partes se casaron en 2011, de modo que su relación económica está regida por la Ley de Relaciones de Propiedad entre Cónyuges, 5733-1973 (en adelante: la "Ley"). Las partes se divorciaron en el Tribunal de la Sharia el 00.00.2022. No se firmó ningún acuerdo prenupcial entre las partes, y las partes permanecieron divididas por los siguientes bienes:
- El apartamento residencial en la última planta de un edificio construido en el ... .. (Reclamación de desahucio y reclamación de la esposa) - Inicialmente, había un edificio antiguo donde vivían los padres del hombre, y la pareja se mudó a un apartamento bajo la propiedad de los padres del hombre cuando se casaron. En 2016, el edificio fue demolido y comenzó la construcción de uno nuevo, y tras finalizar la obra, la pareja se mudó a un apartamento en la última planta, Ham y su esposa en la planta inferior, y el resto del edificio se utilizó para el comercio. Entre la demolición y la finalización de la nueva construcción, la pareja, el suegro y su esposa vivieron en un piso alquilado.
- Disolución de la sociedad en el piso y devolución de inversiones (la reclamación de la esposa).
La mujer, en sus resúmenes y en su conducta en el caso, abandonó la reclamación de equilibrar los recursos, salvo el apartamento. No hay argumento al respecto en los resúmenes, no se presentó una opinión experta y no se anunció que las partes pagaron su salario o parte de él. El perito fue nombrado el 15 de agosto de 2023 y se concedieron varias prórrogas para la presentación de los documentos a petición del abogado de la mujer (el 28 de septiembre de 2023, 12 de noviembre de 2023, 28 de febrero de 2024 y 3 de marzo de 2024). Finalmente, el hombre presentó una confirmación de que había entregado los documentos periciales, y la mujer también adjuntó un correo electrónico indicando que había entregado al perito una declaración jurada en la que se afirmaba que no había acumulado ningún bien.
- Por tanto, rechazo la reclamación de la mujer de equilibrar los recursos y disolver la sociedad de bienes distintos al apartamento, cuyo asunto se tratará extensamente en la sentencia.
- El artículo 4 de la ley establece que:
"La disolución del matrimonio o su existencia en sí misma no perjudica los bienes de los cónyuges, no concede a uno de ellos derechos sobre los bienes del otro ni le impone responsabilidad por las deudas del otro."
- Dado que no se ha elaborado ningún acuerdo prenupcial entre las partes, están sujetas al acuerdo establecido en el artículo 5 de la Ley, que distingue entre los activos de la empresa conjunta y los activos externos, y establece:
")a) En caso de disolución del matrimonio o de la disolución por fallecimiento de un cónyuge (en esta ley - la terminación del matrimonio), cada cónyuge tiene derecho a la mitad del valor de todos los bienes de la pareja, excepto: