Caso Civil (Haifa) 27064-10-22 Mahmoud Haj contra la heredera del difunto Jiris Najib Khoury

Sentencia

Una demanda en la que la discusión principal se centra en una transacción de venta que tuvo lugar entre el demandante-comprador Mahmoud Haj y el difunto vendedor Jarays Najib Khoury z"l, en el terreno que él y su hermano poseían, en el que una determinada parcela fue vendida al demandante según un supuesto mapa de distribución.  En una demanda anterior, presentada por el hermano del difunto Jareis Khoury para anular el acuerdo, se determinó en el Tribunal de Distrito y en la apelación presentada ante el Tribunal Supremo (Caso Civil 52681-10-14 y Apelación Civil 1338/19 respectivamente) que la transacción no puede hacerse cumplir tal cual, es decir, transfiriendo los derechos vendidos en una determinada parte del terreno y la ley de la transacción, ya que se trata de una cancelación al emitir una orden de devolución de los ingresos.  También se determinó que no se demostró que los mapas de distribución presentados por ambas partes hubieran recibido el consentimiento de todos los propietarios registrados.  Teniendo en cuenta la nota registrada en la sentencia dictada por el Tribunal Supremo, según la cual es posible hacer cumplir la transacción de forma aproximada, concediendo derechos al comprador en una parte indefinida, se presentó ante mí la demanda, que busca hacer cumplir el acuerdo de forma aproximada e indefinida.

Los demandados 1-11, que son herederos del fallecido Jeris Khoury, su hermano y la autoridad local, se oponen a la reclamación y alegan que en el momento de la transacción, el fallecido Jeris Khoury no tenía ningún derecho sobre la tierra.  Además, afirman que, por diversas razones que discutiremos a continuación, el acuerdo no puede hacerse cumplir de forma aproximada.  La sentencia tratará principalmente esta cuestión.

Antecedentes y secuencia de los acontecimientos:

1. Parcela 21 en el Bloque 18763 con una superficie de 12.282 metros cuadrados de terreno Kafr Yasif (en adelante: "El Mercado Inmobiliario") fue propiedad original de la fallecida Hannah Khoury z"l (parcelas 2/12), su difunto marido Elias Khoury z"l (parcelas 5/12) y su difunto hermano Najib Khoury z"l (parcelas 5/12). Al difunto Najib Khoury (en adelante: "Najib") nueve hijos, entre ellos el difunto pastor Jaris Najib Khoury (en adelante: "Jereys") que fue demandada a través de su heredera, la Sra.  Samira Khoury, demandada nº 1.  Los herederos de Najib son los demandados 2-10, los hermanos y hermanas de Jaris, los que están entre los vivos o los herederos de quienes han fallecido a lo largo de los años.  La difunta Hannah y Elias Khoury, que poseían 7/12 de las tierras, no tenían hijos, por lo que adoptaron al demandado nº 2, el Sr.  Munir Najib Khoury, uno de los hijos de Najib y hermano de Jerray (en adelante: "Munir").  Los hijos de Najib, incluido Munir, heredaron su parte de la tierra en partes iguales (BassAntimonopolio 5/12 partes), mientras que solo Munir heredó la parte de los fallecidos Elias y Hannah z"l (bajoAntimonopolio 7/12 partes), y sus partes estaban registradas a su nombre.  Así, la participación de Munir en la tierra superaba con creces la de su hermano.

El Asentamiento Otomano [Versión Antigua] 1916 Como resultado, Munir renunció a su parte de la herencia de Najib en favor de su hermano.  Según los demandados, se acordó que las cuatro hijas de Najib renunciarían a su parte, cada una a favor de un hermano, excepto Munir.  Finalmente, según el registro, la parte de Najib en la tierra se registró a nombre de todos sus hijos, excepto de Munir.  Las hermanas Maha, Afaf y Rehab transmitieron su parte a sus hermanos: Afif, Yosef y Jarays, respectivamente.  Los demandados afirman que existe un acuerdo para dividir la tierra en 22 parcelas, de acuerdo con un plan de división marcado por el Tribunal de Distrito en un procedimiento anterior M/8 (en adelante: "el Plan de Partición M/8").