El asentamiento otomano [versión antigua] 1916 Unas semanas después, durante las cuales no se encontró otro comprador, Bar-Yosef contactó con Yaakobi e informó de que los propietarios de la propiedad estaban dispuestos a venderla por una cantidad significativamente menor que la solicitada anteriormente: 1.500.000 NIS, junto con las tarifas de Bar Yosef. Como resultado, Koffler contactó con el Solicitante 1, el Abogado Gonen Kestenbaum (en adelante: Kestenbaum), y le pidió que le representara en las negociaciones para la compra de la propiedad. El 25 de enero de 2017, bajo las instrucciones de Koffler, Kestenbaum envió a Yaacobi (a través de Gil) una oferta, en nombre de Koffler, para la compra de la propiedad por la suma de NIS 2.000.000 (una cantidad que también incluye los honorarios de Bar Yosef).
34-12-56-78 Chéjov contra el Estado de Israel, P.D. 51 (2)
Pocos días después, el 30 de enero de 2017, Kestenbaum envió otro aviso a Yaakobi en nombre de Koffler, en el que ofrecía comprar la propiedad por la suma de 1.500.000 NIS.Tasas incluidas".
El 30 de enero de 2017, Yaacobi envió un borrador de acuerdo de venta a Kestenbaum y también proporcionó a Kofler un acuerdo de corretaje (en adelante: El Acuerdo de Corretaje) Según él, Yaacobi tiene derecho a una comisión de corretaje de 500.000 NIS, más IVA, si se llega a un acuerdo para la compra de la propiedad. Koffler firmó el acuerdo de corretaje sobre la marcha. Después Los contactos continuaron entre Kestenbaum a Bar Yosef.
El 13 de febrero de 2017, se firmó el contrato de compraventa conforme a Solicitante 2, Advance Web Solutions Ltd., una empresa de propiedad total de Kestenbaum (en adelante, Junto con Kestenbaum: Kestenbaum y la empresa que posee), Compra la propiedad por un total de NIS 2.500.000. Ese mismo día, Kestenbaum pagó a Bar Yosef la suma de 500.000 NIS, junto con el IVA, y se redactó un documento entre ellos en el que, entre otras cosas, Bar Yosef se comprometía a devolver los fondos si se cancelaba el acuerdo de compraventa. Poco después, los propietarios de la propiedad pagaron 125.000 NIS en tasas a Bar Yosef.
- Tras enterarse de que el acuerdo de compraventa se había firmado, contactó con Kofler y le exigió que le pagara las comisiones de corretaje por la suma de 500.000 NIS, conforme al acuerdo de intermediación que se había firmado entre ellos. En respuesta, Koffler respondió que no había comprado la propiedad en absoluto y, además, que ni siquiera sabía que Kestenbaum la había comprado a través de la empresa que poseía, por lo que no tenía obligación de pagar las comisiones de corretaje a Yaakobi.
- Tras la negativa de Koffler a pagar las comisiones de corretaje mencionadas, el 11 de julio de 2019, Yaacobi y la empresa que posee presentaron una demanda en el Tribunal de Magistrados contra Koffler, Kestenbaum y la empresa que posee (cabe señalar que la demanda se presentó inicialmente contra el propietario y Bar Yosef, pero la reclamación fue desestimada por consentimiento). Esencialmente, Yaacobi y la empresa que poseía afirmaban que fueron los esfuerzos de Yaakobi los que llevaron a la conclusión del contrato de venta y, por tanto, él era el "factor efectivo" y que debían recibir las comisiones de corretaje conforme al acuerdo de corretaje.