En una licitación ordinaria, el promotor está obligado a construir en el terreno, pero es él quien controla y determina la fecha de la venta de los apartamentos a terceros, a su discreción y según sus deseos. Además, un promotor que ha ganado una licitación regular de ILA puede decidir que no está vendiendo los apartamentos que ha construido, sino que los posee para sus propios fines, o los alquila, o actúa en relación con ellos a su discreción, sin la intervención del Estado, entre otras cosas, con la expectativa de que el precio de los apartamentos aumente y sus beneficios en consecuencia. Como se ha dicho, en el caso que tenemos ante nosotros, no solo el contratista no puede decidir mantener los apartamentos en sus manos durante un periodo adicional para beneficiarse de un aumento en su valor, sino que tampoco tiene ventaja económica al hacerlo. Ocurre lo contrario: si retrasa la venta de los apartamentos, sufrirá una pérdida, ya que el precio de los apartamentos no cambiará y los costes de financiación seguirán pesando mucho sobre sus hombros.
- Además, del testimonio del representante de la ILA, el Sr. Yaakov, que declaró a favor del demandado, se deduce claramente que, incluso según el enfoque de la ILA, el apelante no tiene derecho a exigir la existencia de un contrato de arrendamiento por un periodo superior a 25 años, ni tampoco tiene derecho a hacerlo cumplir. Consulta la transcripción de la transcripción en la página 113, línea 2 a página 115:
"P: Tomemos la página 335 y el diagrama de flujo allí, digamos que ahora estoy hablando de un escenario hipotético que quiero presentaros, que hay algún tipo de licitación que ganó "Ashdar" por ejemplo y llega la fecha y la empresa de control organiza la lotería, el ganador sin hogar elige el apartamento, es invitado a una rueda informativa y llega la fecha en la página 335 finalmente vende el apartamento y, según lo que está escrito aquí, 14 días después de la fecha de la venta de los apartamentos, en realidad tiene que firmar un contrato de venta con "Ashdar". ¿Derecha? Eso es lo que dice aquí.