El 10 de noviembre de 2015, el demandado firmó un contrato de compraventa entre él y los hermanos Rommel, Judd y Majed Ablini y afirmó falsamente que la contraprestación por el terreno era de 150.000 NIS. Además, el demandado declaró en el acuerdo que, si se aplica el pago por el gravamen de mejora, este será pagado por él (en adelante: el "contrato de compraventa con Avlini").
Posteriormente, el 11 de noviembre de 2015, el demandado presentó ante la Oficina de Impuestos Inmuebles un formulario "Declaración de Compra/Compra/Compra/Derecho en Bienes Inmuebles" en el que declaraba falsamente que el valor de la transacción era de NIS 150,000, el contrato de compraventa con Avlini, un aviso de fideicomiso y ambos poderes notariales irrevocables, con el fin de evadir impuestos.
El 17 de marzo de 2016, el demandado firmó un acuerdo de compraventa con Wael Sa'id (en adelante: "Sa'id"), según el cual 500 metros cuadrados del terreno serían transferidos a Sa'id por 80.000 NIS, y el demandado se comprometió a proporcionar a Sa'id la aprobación del Consejo Regional para la ausencia de una deuda fiscal de mejora (en adelante: el "Acuerdo de Venta con Sa'id").
El 11 de abril de 2016, el Comité Regional de Planificación y Construcción "Reches Carmel" solicitó la aprobación del pago o no pago de la tasa de mejora. El 31 de mayo de 2016 se recibió una tasación según la cual la cantidad del impuesto de mejora sobre el terreno era de NIS 41.972 (en adelante: la "valoración"). El 2 de junio de 2016, el acusado llegó a las oficinas de Carmel Ridge y recibió la valoración.
El 10 de mayo de 2017, el demandado presentó una solicitud a la Oficina del Registro de la Propiedad en Haifa para registrar una transacción de conversión de venta con el fin de transferir la propiedad del terreno de los hermanos Ablini directamente a Said. Adjuntó a la solicitud, entre otras cosas, un certificado de pago de impuestos y facturas de venta, y el 11 de mayo de 2017 se registró la propiedad del terreno a nombre de Said.