Apelación Civil 1463/22 El Patriarcado Ortodoxo Griego de Jerusalén contra Himanuta Ltd.

Apelación Civil 1463/22

Apelación Civil 1467/22

Presidente Yitzhak Amit:

Himanuta, en una disputa fiscal, y el Patriarcado Ortodoxo Griego de Jerusalén, dos víctimas de una gran transacción inmobiliaria basada en fraude y falsificación, negociaron entre sí con el objetivo de poner fin a la disputa fuera de los tribunales.  ¿Llegaron ambos a un acuerdo vinculante? En la medida en que se alcanza un acuerdo, ¿ha sido violado por el Patriarcado? ¿Y cuál es el remedio al que tiene derecho Himanuta? Estas son las principales preguntas que tenemos ante nosotros.

Antecedentes fácticos

1. Lunes Apelaciones contra la sentencia del Tribunal de Distrito de Jerusalén (el Honorable Juez M. Bar-Am) de 14.12.2021 en un caso civil 48074-06-11, [Nevo] en la que se determinó que el apelante presentó otras solicitudes municipales 1463/22 (En adelante: El Patriarcado) incumplió el deber de buena fe en las negociaciones y, por tanto, compensará al apelante por otras solicitudes municipales 1467/22 (En adelante: Himanuta) en daños por subsistencia por un importe de 13 millones de dólares.
2. En 2000, estalló uno de los casos de fraude más sofisticados y de mayor alcance en el Estado de Israel: una transacción inmobiliaria para la compra de unos 520 dunams ubicados en los barrios de Rehavia y Talbiyeh en Jerusalén. La tierra, que pertenecía al Patriarcado Ortodoxo Griego de Jerusalén, fue previamente arrendada por el Fondo Nacional Judío (en adelante: KKL-JNF) por un periodo de 99 años y se espera que su contrato de arrendamiento expire en los años 2051-2052.  Un empresario inmobiliario y otros dos (en adelante: Los estafadores) vio esto como una oportunidad de negocio y creó una falsa representación ante las autoridades de que el Patriarcado estaba interesado en realizar una transacción inmobiliaria.  Según la propuesta, el Patriarcado arrendaría la tierra al JNF por un periodo adicional de 999 años a cambio de un total de 16 millones de dólares.

El acuerdo se concretó.  Himanuta, una empresa controlada por el JNF, transfirió 20 millones de dólares a los estafadores: 16 millones para bienes raíces y 4 millones para los costes de transacción.  Cabe señalar ya que el dinero nunca llegó al Patriarcado.  A cambio, Himanuta recibió los documentos de la transacción, supuestamente firmados de puño y letra del patriarca, cuya aprobación es necesaria para la ejecución de transacciones inmobiliarias en las que el Patriarcado es parte, así como firmados con el sello del Patriarcado y el sello del Patriarcado.  Posteriormente, y basándose en los documentos de la transacción, se redactó una nota de advertencia a favor de Himanuta frente a los derechos de propiedad del Patriarcado sobre la tierra.  Afortunadamente, a diferencia del "anillo del rey" en el que el sello "no se devuelve" (Meguilat Ester 8:8), lo que está sellado con el sello del patriarca puede ser devuelto, y cuando el patriarcado se enteró del registro de la nota de advertencia, presentó una demanda en 2000 ante el Tribunal de Distrito de Jerusalén para obtener una declaración de medida según la cual no estaba vinculado a Himanuta en una transacción inmobiliaria (en adelante: La reclamación del Patriarcado).  Al final del procedimiento, en algún momento de 2013, el Tribunal de Distrito dictaminó que toda la transacción se basaba en fraude y falsificación, y que "no se realizó ninguna transacción real entre los demandantes y el Síndico, los documentos de la transacción carecían de validez legal vinculante y el Síndico no adquirió ningún derecho en virtud de ellos."Asistente de A.  (Distrito 10-m) 2307/00 Su Santidad el Patriarca Ortodoxo Griego N.  Rabinovich, párrafo 68 [Nevo] (23.12.2013)).