Finalmente, se firmó un contrato de arrendamiento el 21 de septiembre de 2020 para un futuro periodo del 1 de enero de 2021 (Apéndice 23 de la declaración jurada de Anavi).
Parece que Meitar intentó minimizar sus daños, actuó activa y razonablemente para localizar un inquilino alternativo y reducir los daños. Además, es necesario tener en cuenta las circunstancias del periodo, que presentaron un desafío y un obstáculo que debe superarse, a la luz de la crisis de la COVID-19.
- Sin embargo, estoy convencido de que el Taller de Campeones no debería estar obligado a pagar el alquiler completo, y consideré oportuno fijar el 50% del alquiler. Y sí, consideré oportuno determinar que el periodo del contrato sería hasta la fecha en que se firmara el contrato con el inquilino sustituto, como se explicará más adelante.
Alquiler durante la pandemia de coronavirus
- El Taller de los Campeones está solicitando la restitución del alquiler para la quincena de marzo de 2020 y, en mi opinión, esta demanda debería aceptarse en parte;
- A la luz de mi determinación anterior respecto a la división de responsabilidades entre las partes, a la luz de la crisis del coronavirus, consideré oportuno dividir el riesgo y los daños causados a las partes de tal manera que el Taller de los Campeones asumiera el 50% del alquiler.
En el caso que tenemos ante nosotros, creo que la división debería ser igualitaria.
En este contexto, debo señalar que el tribunal preguntó a Anavi si el Taller de Campeones se había puesto en contacto con él, cuánto porcentaje habría reducido el alquiler, y él respondió: "40 por ciento, 50 por ciento, solo que se queden en el edificio. solo que se queden" (p. 40 de la transcripción, líneas 1-2).
- Como se indicó, el Taller de Campeones solicita el reembolso de la mitad del alquiler correspondiente al mes de marzo de 2020.
Sin embargo, no he pasado desapercibido que el Champions' Workshop aprueba, en la práctica, que desalojó la propiedad arrendada solo a finales de abril de 2020 (Apéndice 11 de la declaración jurada de Levy). Sin embargo, a la luz de la crisis del coronavirus, es necesario tenerlo en cuenta, como se ha mencionado.