En cualquier caso, afirma que ya en diciembre de 2019 y enero de 2020, o por esas fechas, el Taller Champions pidió a Meitar que alquilara parte de la propiedad arrendada a un subinquilino. Meitar aceptó la petición y el Taller de Campeones encontró un subarrendatario, pero al final no se ayudó. El Taller de los Campeones continuó su actividad en el edificio, aunque no pagó el alquiler desde abril de 2020. La crisis del coronavirus no tiene el poder para liberar al Taller de los Campeones de su compromiso continuado bajo el contrato de arrendamiento. Además, el Taller Champions, incluso durante el periodo del coronavirus, ofrecía servicios de garaje.
- En la contrademanda, Meitar solicita una medida declaratoria y una compensación monetaria por la suma de 994.000 ILS, de la siguiente manera:
- conceder medidas declaratorias que afirmaran que el Taller de los Campeones había incumplido fundamentalmente el contrato de arrendamiento; El Taller de Campeones es responsable de todos los daños causados y/o que se puedan hacer a Meitar y a la propiedad arrendada en relación con el contrato de arrendamiento; iDrive es responsable, junto con el Taller de Campeones, en virtud de su garantía;
- Por impago de alquiler desde junio de 2020 hasta finales de febrero de 2022 (inclusive) - ILS 30.995 más de la recaudación fiscal mensual - ILS 761.547 (IVA incluido).
- El saldo del alquiler de los meses de abril y mayo de 2020 es aproximadamente 1.334 ILS. La cantidad refleja el pago, una vez que se ha realizado la garantía.
- Comisiones de gestión y mantenimiento - ILS 22.000 (IVA incluido).
- Daños a la propiedad arrendada - ILS 100,000.
- Compensación acordada: ILS 108.792 (IVA incluido).
- Meitar, en el momento de escuchar las pruebas, y como parte de sus resúmenes, solicitó fallar a su favor por el importe total de ILS 560.295, más diferencias de vinculación e intereses a fecha de 1 de mayo de 2020, de la siguiente manera:
- Para el mes de junio de 2020 y hasta diciembre de 2020 (inclusive) - ILS 253.848, teniendo en cuenta que se identificó un inquilino alternativo.
- Para los meses de abril y mayo de 2020, tras la pérdida de la garantía , 1.334 NIS.
- Para los meses de enero de 2021 a marzo de 2022 (final del periodo de alquiler) - ILS 159.038. Una cantidad que refleje el alquiler que el Taller de Campeones tuvo que pagar menos la cantidad que Meitar recibió de un inquilino alternativo (36.000 ILS multiplicado por 14 meses, es decir, 507.696 ILS menos 348.660 NIS).
- Gastos incurridos por Meitar respecto a los gastos de mantenimiento de las áreas comunes durante 9 meses cuando la zona arrendada fue abandonada (600 veces 9) (sección 23(d) de los resúmenes); la suma de 7.313 ILS para la preparación de un acuerdo que no se firmó con un arrendatario alternativo; Una suma de 24.570 ILS en concepto de comisiones de corretaje para encontrar un inquilino alternativo.
- Compensación acordada - ILS 108.792 (IVA incluido), (calculado según ILS 36.264 multiplicado por 3 meses).
También solicitó una resolución sobre gastos legales por un importe de ILS 29.024 (honorarios y honorarios de expertos), así como honorarios de abogados por un importe de ILS 68.586.
- Como parte del procedimiento, se presentaron las declaraciones juradas del testigo principal, se presentaron las pruebas y se escucharon los testimonios.
El Sr. Uri Levy (en adelante: "Levy") testificó en nombre del Champions Workshop; En nombre de Meitar, el Sr. Hagai Anavi (en adelante: "Anavi"), así como el tasador Sr. Asher Hindi (en adelante: "el tasador en nombre de Meitar").
- Las principales cuestiones que requieren una decisión son si el Taller Champions tenía derecho a rescindir el contrato de arrendamiento a la luz de la crisis del coronavirus; la cuestión de la frustración; si el Taller Champions tiene derecho a recibir el valor de los aires acondicionados instalados en la propiedad arrendada; si el Taller Champions tiene derecho a un reembolso de la mitad del alquiler del mes de marzo de 2020; si el Taller Champions tiene derecho a recibir la garantía confiscada para los meses de abril y mayo; ¿cuál es el destino de la contrademanda? es decir, si el Taller de los Campeones debe estar obligado durante el periodo de arrendamiento hasta que se encuentre un inquilino sustituto; si Meitar tiene derecho a la compensación acordada;
Hablaré de estas y otras preguntas que surgirán más adelante.