El apartamento familiar Twito
- Los demandantes 29-30, el Sr. Risher Twito y la Sra. Madlin Nava Twito, son los propietarios del apartamento nº 5 en Katznelson 2, con una superficie de 110 metros cuadrados (en adelante: la "familia Twito"). Una superficie adicional de 24 metros cuadrados está anexa al apartamento, de acuerdo con la aprobación de derechos de la Autoridad de Tierras de Israel fechada el 21 de octubre de 2013: "Un área de 110 metros cuadrados. Además, hay un anexo de unos 24 metros cuadrados en la esquina del lado noreste del garaje o para cualquier otro propósito que" La familia Twito utiliza el espacio anexo como almacén y lo alquila a un tercero.
- En el contexto de la incorporación de la zona al apartamento de la familia Twito, el 17 de diciembre de 2018, la familia Twito y el promotor firmaron un "anexo a un acuerdo de construcción de evacuación", en el que alcanzaron varios acuerdos. Se acordó que el área del apartamento de consideración que recibiría la familia Twito sería una adición del 10% del área del apartamento existente (como el resto de los apartamentos de consideración), que incluiría 6 habitaciones. También se acordó, entre otras cosas, que el apartamento de la contraprestación recibiría varias ampliaciones en la cocina (audiencia el 28 de septiembre de 2023) y que la familia Twito tendría derecho a un alquiler en el momento del desahucio por la suma de 5.500 NIS al mes, mientras que el resto de los propietarios tendrían derecho a un alquiler por un importe de 4.000 NIS al mes. La diferencia en el alquiler se debe a la ampliación de espacio.
- Para completar el panorama, cabe señalar que se acordó que el promotor participaría en la participación de la familia Twito en el mantenimiento del edificio durante 5 años desde la fecha de recepción del nuevo apartamento (como también se comprometió con los demás propietarios en el acuerdo).
El apartamento familiar Itzkowitz
- Los demandantes 1-2, el Sr. Aharon Itzkowitz y la Sra. Ariella Itzkowitz, son los propietarios del Apartamento nº 1 en el número 4 de Katznelson, que se ha utilizado durante años como clínica dental (en adelante: "la Familia Itzkowitz"). El 8 de enero de 2019 se firmó un "Anexo al Acuerdo de Construcción de Evacuación" entre el promotor y la familia Itzkowitz. Se acordó que, dado que el apartamento existente de la familia Itzkowitz funciona como clínica dental (y no residencial) y será demolido para el proyecto, durante el periodo de construcción la familia Itzkowitz no se trasladará al nuevo edificio que se construirá en el terreno suplementario, sino que será evacuada a cualquier lugar que desee, y por ello se le pagará alquiler. Una vez construido el edificio, la familia Itzkowitz regresará al edificio situado en el número 4 de Katznelson y recibirá una unidad con fines comerciales en la planta baja. El promotor adaptará el apartamento de consideración por su cuenta para que sirva como clínica dental, lo que incluirá, entre otras cosas, la división en habitaciones con pladur, una cocina pequeña, una estación de recepción, suelos adaptados, electricidad adaptada, etc. El promotor transportará el contenido de la clínica existente a la clínica para alquilar, y desde allí de vuelta al apartamento de consideración. El promotor asumirá el pago del salario de un diseñador de interiores por una reunión de no más de tres horas. La familia Itzkowitz renunciará a su derecho a aparcar según el acuerdo.
Apartamento de Amidar
- Amidar, la Compañía Nacional de Vivienda de Israel (en adelante: "Amidar"), es propietaria del apartamento nº 11 en el número 4 de Katznelson. Amidar no es uno de los demandantes. Amidar firmó un anexo de cambios al acuerdo Pinui-Binui el 17 de abril de 2019, según el cual se reducirá la superficie del apartamento que recibirá (un apartamento de 4 habitaciones con una superficie de 85 metros cuadrados). A cambio, Amidar recibirá un pago monetario del promotor por la cantidad de la diferencia entre el valor del nuevo apartamento recibido y el valor del apartamento al que Amidar tenía derecho según el acuerdo.
El apartamento de la difunta señora Elisaveta Hosh z"l
- Al igual que el apartamento de la familia Itzkowitz, el apartamento de la señora Elisabetta Hosh (en adelante: "señora Hosh") también se utilizó como clínica dental y no como apartamento residencial. Por ello, el promotor se comprometió a que el contenido de su clínica se trasladaría íntegramente al nuevo edificio. Además, en la medida en que la clínica haya sido gestionada con todas las aprobaciones necesarias para una gestión adecuada, y en la medida en que se reciban permisos para la operación de una clínica en el nuevo edificio que será rehabilitada, el promotor actuará para dejar constancia en los estatutos de la orden del condominio que no habrá impedimento para operar una clínica en el nuevo apartamento. Se determinó que la responsabilidad de gestionar la recepción de los permisos recae en la Sra. Hush.
- Para completar el panorama, cabe señalar que el 14 de diciembre de 2019, antes de que se presentara la demanda, la Sra. Hush falleció.
Los argumentos de las partes