Los puntos en disputa
- Las principales cuestiones en disputa entre las partes son si el acuerdo fue cancelado legalmente y, si fue cancelado legalmente, cuál es la compensación monetaria debida al demandante.
- Nuestro enfoque para examinar estas cuestiones pasará por un examen de la conducta de las partes desde la fecha de la celebración del acuerdo hasta su cancelación, para determinar si se incumplió el deber de buena fe del demandado, si se incumplieron las disposiciones del acuerdo y, en la medida en que se incumplieron, si fue un incumplimiento que le otorga derecho a la cancelación. A continuación, examinaremos los remedios solicitados así como las reclamaciones del demandado para la compensación.
Las pruebas de las partes
- Las partes presentaron sus pruebas como parte de las declaraciones juradas del testigo principal. Además de la demandante, su madre, la Sra. Tamar Dar (en adelante: "Tami") y la Sra. Sophie Dezanalzdeh, la directora de la sucursal (en adelante: "Sophie"), también testificaron a favor de la demandante.
En nombre del acusado, el Sr. Eran Shilon, el representante del acusado (en adelante: "Shilon") y el Sr. Ben Efrati, subdirector general del acusado (en adelante: "Efrati").
- Los testimonios de las partes se escucharon como parte de una audiencia probatoria el 19 de febrero de 2024 (se harán referencias a la transcripción de la audiencia del 19 de febrero de 2024), tras la cual las partes resumieron sus argumentos por escrito.
Discusión y decisión
Falta de buena fe durante las negociaciones
- El artículo 12 de la Ley de Contratos establece que en las negociaciones previas a la celebración de un contrato, una persona debe actuar de manera aceptable y de buena fe. Una parte que no actuó de manera aceptable y de buena fe debe a la otra parte una compensación por el daño causado como resultado de las negociaciones o de la celebración del contrato.
- Como aclaró el Tribunal Supremo:
"El requisito de buena fe significa que el titular del derecho debe ejercer su derecho de manera honesta y justa. La buena fe no obliga al titular del derecho a ignorar su interés propio. La buena fe no asume una "medida de piedad"... La buena fe asume que el titular del derecho se preocupa por proteger el interés propio. Sin embargo, la buena fe busca impedir el ejercicio de ese derecho sin respetar la existencia de la otra parte y en desprecio por el interés social" (Civil Appeal 9474/03 Yoram Gadish Infrastructure and Construction (1992) en Tax Appeal v. Musa, párrafo 18 de la sentencia [Nevo] (21 de noviembre de 2006)).
- Desde una perspectiva contractual, la obligación de divulgar información significativa y relevante durante las negociaciones es un derivado de la obligación dentro del corazón:
"Un incumplimiento del deber de divulgación en la etapa precontractual puede tener diversos significados... Desde el punto de vista contractual, que es relevante para nuestro caso, la no divulgación puede constituir un engaño contractual o constituir un incumplimiento del deber de buena fe en las negociaciones...(Véase también las palabras del Honorable Juez Englard Other Municipal Applications 8737/00 "Shepherd" Development and Building Company en Tax Appeal v. Jacques, IsrSC 56(4) 662, 668 (2002); y las palabras del Honorable Juez Rivlin Other Municipality Applications 3051/08 Sassi Building Contractors, Dirt and Roads (1986) en Tax Appeal v. Ministry of Housing, párrafo 15 de la sentencia [Nevo] (19 de enero de 2010)).