En las circunstancias del caso, y dado que las tiendas alquiladas bajo el Acuerdo del Cacao no son del mismo tamaño que la tienda en cuestión, y dados los cambios y acuerdos especiales realizados en relación con estas tiendas, y en ausencia de la opinión del tasador, no consideré que pudiera confiar en el Acuerdo del Cacao. En este contexto, y en continuidad con lo expuesto en la revisión procesal anterior, y con la presentación del Acuerdo de Pinchetas Tzipora en relación con la tienda Dana (un acuerdo que se concluyó, como se indicó, en una etapa posterior) y teniendo en cuenta la opinión experta de las partes, y especialmente la opinión experta del tribunal, exigiré la opinión experta de Ron.
La opinión de los expertos de las partes y la opinión del tasador decisivo respecto al impuesto de mejora
- Según el tasador del demandante, la opinión del tasador decisivo Barzilai determina un permiso para uso comercial completo de 283,74 metros cuadrados (y no 150 metros cuadrados), una mejora del 10% de la propiedad como resultado del uso excesivo y un alquiler adecuado de 162 ILS por metro cuadrado más IVA. Se argumentó que la opinión del tasador decisivo es una prueba concluyente en forma de un contrato de arrendamiento de una propiedad adyacente, un acuerdo de cacao.
También en el mismo documento, el tasador del demandado fue criticado por no molestarse en explicar por qué cambió las determinaciones del tasador decisivo, e incluso afirmó una mejora del 20% por atender a la fábrica frente al 10% establecido por el tasador decisivo solo para el comercio. El demandante presentó la opinión del tasador decisivo como determinante del gravamen de mejora y presentó un alquiler adecuado de 162 ILS por metro cuadrado más IVA.
El tasador decisivo, Boaz Barzilai, en su decisión del 18 de junio de 2024, fijó un alquiler de 162 ILS por metro cuadrado principal por uso irregular.
En el contrainterrogatorio del tasador Avi Biron (tasador del demandante), confirmó que la opinión del tasador decisivo trata sobre gravámenes de mejora y es habitualmente utilizada por la fianza, y que es una cifra relevante, pero afirmó que los datos de mercado son más sólidos que la determinación del tasador decisivo. El tasador Biron explicó que la opinión del tasador decisivo se refería a una fecha determinante de 2022, que estaba fuera del rango de años que se le pidió examinar: es decir, entre los años 2016-19.