| Tribunal de Magistrados de Herzliya | |||
| Caso Civil 20126-11-23 Baruch contra Almog et al.
Carcasa exterior: |
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| Antes | La Honorable Jueza Ayelet Harnoff
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Demandante |
Aharon Baruch Por el abogado Nadav Dreznin |
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Contra
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| Demandados | 1. Amir Almog
2. Anne Almog Por el abogado Tal Rosenwasser |
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Sentencia
La reclamación del demandante, un agente inmobiliario, por el pago de comisiones de corretaje, compensación acordada y daño a la reputación por un importe de ILS 595.220.
El acuerdo de corretaje y el compromiso con la exclusividad
- Los demandados eran propietarios de una casa en la calle Mechola 9 en Ramat Gan (en adelante: la "Casa"), que deseaban vender.
El 8 de enero de 2023, el demandado, en su nombre y en nombre de su esposa demandada, firmó un documento titulado: "Pedido de servicios de corretaje" (en adelante: el "Acuerdo de Corretaje").
Este es un documento impreso y estructurado del demandante, en el que los datos del demandado y los detalles de la propiedad se completaron a puño letra.
La cláusula 1 del acuerdo establece:
"Si hago una transacción siguiendo la información proporcionada por ti y/o con tu ayuda... Te pagaré una comisión de corretaje por tus molestias de la siguiente manera:
- En la venta o compra de bienes inmuebles - 2% del valor de la transacción + IVA."
- Simultáneamente con la firma del contrato de corretaje, las partes firmaron un documento adicional, también un documento estructurado e impreso del demandante, en el que se completaron a mano los detalles del demandado y de la propiedad, titulado: "Compromiso de Exclusividad para la Comercialización de una Propiedad Inmobiliaria" (en adelante: el "Acuerdo de Exclusividad").
La cláusula 2 del acuerdo de exclusividad establece:
"Dado que sé que está invirtiendo esfuerzos y dinero para vender la propiedad que poseo y que es posible que anuncie la propiedad y su dirección exacta por diversos medios, como: señalización, publicidad en la prensa y otros métodos de marketing, me comprometo a cooperar plenamente con usted y a dirigir cualquier solicitud de un posible comprador a la propiedad durante todo el periodo de exclusividad detallado. Entiendo que la exclusividad te da el derecho exclusivo de comercializar la propiedad que poseo durante el periodo que se indica a continuación." (El énfasis no está en el original - A.H.).