Las cláusulas 3, 4 y 6 del acuerdo de exclusividad establecen:
"3. Me comprometo a pagarle como comisiones de corretaje, en efectivo, inmediatamente tras la conclusión de cualquier acuerdo vinculante entre el comprador de la propiedad y yo.
En cualquier caso de retraso que supere los 30 días en el pago del salario, esto se considerará un incumplimiento fundamental de dicha obligación, y en tal caso le pagaré una compensación acordada y preestimada a la mitad del salario al que tiene derecho, además del salario acordado según lo especificado en el artículo 5. Cabe destacar que, dado que yo (el vendedor) soy consciente de que el corredor cobrará a los compradores una comisión de corretaje, si cumplo con las disposiciones de la cláusula 2 de este contrato, pagaré además de la comisión de corretaje por mi parte una compensación acordada y preestimada del 2% + IVA.
- Declaro y confirmo que la cantidad de compensación acordada en este compromiso se determina en una apelación penal, la proporción razonable de los daños que se espera para usted, tal como se puede ver en el momento de firmar este compromiso, y por lo tanto se me impedirá argumentar lo contrario.
- Un pago que no pague a tiempo soportará el máximo de intereses atrasados de una apelación penal, además y no en lugar de la compensación que pagaré en la cláusula 3 del acuerdo en apelación penal..."
La cláusula 7 del acuerdo de exclusividad establece:
"He recibido una explicación sobre su política de marketing, una apelación penal, la Ley de Agentes Inmobiliarios y sus obligaciones, y acepto las siguientes condiciones:
- Un agente de marketing de "Class Real Estate" es mi representante exclusivo en marketing para la venta de la propiedad mencionada anteriormente.
- ...
- El agente de "Class Real Estate" invitará a los posibles clientes a ver la propiedad que poseemos, y además, sé que el agente de marketing de "Class Real Estate" cobrará una comisión de corretaje a los compradores.
- ...
- Entiendo y estoy de acuerdo en que la exclusividad le otorga derecho a una comisión de nuestra parte respecto de cualquier comprador que le haya sido presentado y/o haya comprado el apartamento dentro del plazo definido en este acuerdo, y no hay ni habrá ninguna razón ni causa para vulnerar su derecho a cobrar tarifas como se ha detallado arriba, independientemente de la fuente y la forma en que el comprador haya llegado...
- El Asentamiento Otomano [Versión Antigua] 1916Esta tasa también se pagará en caso de que la propiedad se venda a un cliente que haya llegado a través de usted tras el fin del periodo de exclusividad."
34-12-56-78 Chéjov contra el Estado de Israel, P.D. 51 (2)