El periodo de exclusividad conforme a la cláusula 11 del acuerdo de exclusividad es de seis meses.
- El 14 de febrero de 2023, las partes firmaron un acuerdo adicional de exclusividad, que es el mismo acuerdo de exclusividad, con la adición de enmiendas manuscritas a las que las partes acordaron.
Entre otras cosas, las partes añadieron en la cláusula 3 que las comisiones de corretaje se pagarían "con la condición de que al menos 2 millones de ILS fueran entregados por el comprador al vendedor."
- El demandante llevó a cabo actividades de marketing de la propiedad, incluyendo publicidad en sitios web, redes sociales y contacto proactivo con sus clientes (existe una disputa entre las partes sobre cuándo se llevaron a cabo dichas actividades).
La transacción de venta que es objeto de la demanda
- El 2 de abril de 2023 se firmó un contrato de compraventa de bienes inmuebles, en el que los demandados vendieron la vivienda a compradores por la suma de ILS 11.111.111 (en adelante: el "Acuerdo de Venta Condicional").
El contrato de compraventa estaba condicionado a una condición de terminación según la cual, si los compradores no vendían la casa que poseían antes del 2 de junio de 2023, entonces tendrían derecho a notificar a los vendedores (los demandados) la cancelación del acuerdo. La sección 14 del contrato de compraventa, titulada "Condición de Terminación", establece disposiciones claras y explícitas sobre la condición del terminador.
De acuerdo con el contrato de compraventa, el primer pago realizado en el momento de la firma es de 1.500.000 ILS. El segundo pago está previsto para el 5 de junio de 2023.
- El 23 de mayo de 2023, los compradores, a través de su abogado, informaron a los demandados de que no habían vendido su vivienda y, por tanto, anunciaban la cancelación del contrato de compraventa.
Las partes informaron a las autoridades fiscales inmobiliarias de la cancelación del contrato de compraventa y actuaron para eliminar la nota de advertencia que se había registrado.
- El 15 de febrero de 2024, tres meses después de la presentación de la reclamación, se firmó un nuevo contrato de compraventa entre los demandados y esos compradores, en el que los demandados vendieron la vivienda a los compradores por un importe de ILS 10.500.000 (en adelante: el "Segundo Contrato de Compraventa").
Los argumentos de las partes
- Según el demandante, tiene derecho a una comisión de corretaje por la transacción de venta fechada el 2 de abril de 2023 a un tipo del 2% más IVA, en virtud del acuerdo de corretaje y el acuerdo de exclusividad.
Según él, la condición del terminator y el hecho de que el contrato de venta fuera cancelado no afectan a su derecho a las comisiones de corretaje.